利率上升是否会影响房价下跌，答案是肯定的。对于加息对房价的影响，首先要弄清楚一个问题，影响房价最本质的因素是什么。一是对个人独栋别墅和房价是平均房价两倍以上的高档住宅征税；第二，对有两个或三个卧室的空置房征税。贷款利率浮动对房价的调控是一个难题。它通过提高购房人的负担来减少购房人数，使房价被动下跌，类似于目前钢铁、煤炭、水泥等行业的供给侧改革。
利率上浮是否会影响房价下跌？
利率上浮是否会影响房价下跌，答案是肯定的。央妈25日发布消息称，自今年10月8日起，新发放商业性个人贷款住房的贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率LPR老婆肉为定价基准加点形成。这一变化主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。新发放5年期以上个人首套房贷款利率不得低于相应期限的老婆肉，二套房在不得低于相应期限的基础上再加60个基点。
公积金个人住房利率政策暂不做调整。是的你没看错，简而言之，针对新产生的房贷央妈又，加，息，了。对于加息对房价的影响，我们首先要搞清楚一个问题，影响房价的最本质因素是什么。这个问题我不止一次的说过商品房的本质是商品,既然是商品，那么影响房价的决定性因素就是市场的供需关系。需大于求那么房价就会上涨，在售量大于需求量，那么房价就会降低。
那么银行加息，对于购房者的影响意味着购房成本的增加，特别是二套房的购买者，二套房在不得低于相应期限的基础上再加60个基点。这实际上是央妈在对贷款购房者贷款的支持力度的降低，特别对于是二套房购房者。从理论上说，购房者购买力的降低必然会减少对于房地产的需求。同理，2019年房产税政策也快要出台了。两个方面一是对个人独栋别墅和房价高于平均房价2倍以上的高档住房征税富人税二是对于二房三房空置房屋征税。
那么这些多套房屋的持有者，要么选择缴税，要么选择出售。那么市场上的在售房产量是不是一下子就增加了呢？这样的结果无非也是在改变商品房市场的供需关系。一方面央妈通过加息来抑制购房者的需求,另一方面政府从加征房产税来刺激加大房产市场的供给，从而控制过高的房价, 产生积极的降温作用, 使房价回归理性。至于房价降还是不降，这里可以借调侃国足的一句话叫少输当赢。
贷款利率上浮能有效降房价吗？
贷款利率上浮对房价的调控属于硬调控，它是通过抬高购房者负担来减少购房者数量，让房子形成供大于求的格局，房价被动下降，这和现在的钢铁煤炭水泥等行业的供给侧改革有异曲同工之妙。这种调控措施见效快，主要打击的对象是炒房者，但刚性需求购房者也无辜受到牵连，要为房子付出更多的劳动。房子是用来住的，国泰民安，人们有幸福感社会才会稳定，提高刚性需求购房者的负担显然不是上策。
房子的建筑价格主要有地价建筑耗材人工成本三方面构成。有数据显示,全国重点监测城市居住用地的同时点地价房价比均值为31.29%,基本处于正常市场区间内,这一数字在去年时为23.2%，显然造成我国最近两年房价过高的原因之一是地价过高，地价在房价中占据了太大的份额。当然，供给侧改革后钢铁水泥等建筑耗材价格上涨，以及人工成本的上涨也一定程度上抬高了房子的建筑价格。
但这些都是次要的原因，主要的原因是以下两个1.楼市泡沫任何一个行业，当价格上涨形成趋势，也就是有了明显的赚钱效应后，就会吸引更多的场外资金进入，进一步推升价格上涨，赚钱效应更加明显，从而吸引更多的资金进入，直到最后价格严重偏离价值，泡沫破灭为止，或者国家出手干预，防止这种情况发生。荷兰的郁金香危机历次的股灾日本的楼市泡沫美国的次贷危机都是这样。
中国的楼市和他们一样，现在也在走他们的老路。但是，国家已经出手调控了，但是房价的趋势已经形成，一时半会儿是纠正不了的。虽然中国居民总收入世界第二，但是人太多了，不可能平均。2017年人均GDP排名第70位，9481美元，不到6万人民币。如果考虑到贫富差距，如果扣除最富的1%，人均GDP可能要打7折。
