大环境和原因说完了。再说赣县。为了市场的整体稳定，政府多次表示不希望房价大幅波动。正好这次遇到赣州房管局，又去了城建局，所以是城建局写的。如果真的要救市，会有一个整体的规划，就像之前的契税补贴一样。首先，2014-2016年赣州房价确实下跌了。那两三年，开发商的日子很不好过，我们房产中介和卖家的日子也不好过，亏了不少钱。
江西赣县住建局发紧急通知停止特价房销售，你怎么看？
我正好在赣州，又是从业18年的地产人，说一些大家不知道的吧。首先，赣州房价在2014年到2016年确实是跌了，那两三年开发商的日子很难受，我们地产代理销售商的日子也不好受，亏了不少钱。但是从2017年下半年开始，房产就很疯狂的上涨，什么都拉不到，归根到底是去库存推动的，各个县有引农入城，契税补贴，土坯房改造等各个拉动去库存的活动，总之就是变相的把地方财政收入给到购房者。
这一股风头还没过去，马上棚改又来了，大量的拆房，补钱，大量的拆迁户要购房，但是，房子呢？被前两年去库存的人买完了，而开发商在20152016年没有敢拿地，问题就在这里了。没有房子卖，能不涨吗。其次，在这个阶段，赣州出现了一些很合理的调控，就是无论开发商怎么卖房子，就是不给备案指标，这个月比如备案50万平米，18个县市大家来分，分完了就没有了，下个月再说，这个月没有指标，就不要签合同了。
我们项目就因为没有拿到指标，被购房客砸过东西。想想不得不为调控点赞，真合理。还有一些更合理的就不说了。第三，大型的房企来了，大型的房企和房企，是两个世界的产物，大房企有股票，非常善于融资，多少钱都敢借，反正有股票，股民的期望很低的，融资成本很低的。但是一些大房企喊出活下去之后，大房企在认识到，过高的负债率会导致企业的突然死亡，不知道大家知道南京开发商自杀的事？中弘股份破产的事，这两个事都是与过高的负债率有高，但凡房地产出事，就是钱的事。
第四，大环境和原因讲完了，讲讲赣县这个事，为了市场的整体稳定，政府已经多次说了不希望房价大起大落，正好这次遇到赣州房管局并到城建局，所以是城建局下的文，如果真的要救市，就会有整全的方案出台，就像以前的契税补贴一样。不要一个楼盘拼命降，到后来整个市场都乱了，本来要买的，也不买了。本来不该去借高利贷的，也去借了。
赣州赣县城北片区，目前在赣州房价属于低洼地区，有投资价值吗？
同志们，我住在城北，我告诉你们，这里的房价4年没涨了，还降了一点。2017年加福源山卖9000毛佩，现在8000多。保利领秀山2018年卖8000，现在卖7000，以后也不看好。没有行业，有点偏。未来稳中略涨。适合居住，不适合投资。即使两年涨10，也是亏的，不好卖。你知道高额的税金和代理费。
