中国改革开放40年，全靠人口红利。中国1844岁人口将减少3000万。房价还有上涨的希望吗？人口红利在人工智能时代不会多余。2008年，一位专家写了一篇文章，从中国的出生率看中国未来的房价。文章说，2008年房价下跌，2009年大幅上涨，是因为1987年出生的2500万孩子要在今年前后买房。专家预测，2012年后，由于后继无人，房价将进入拐点，一路下跌。那么，我们都知道2009年房价上涨的最大原因是4万亿救市，而2012年房价大涨。
2022年中国18-44岁人口将减少3000万，房价上涨还有希望吗？
2022年中国1844岁的人口将减少3000万，房价上涨还有希望吗？这个问题也不难回答，先给出答案，房价上涨无望。1844岁的人，再说明白一点，主要就是指809000后这三代人，8090后也正是当前楼市中购房的主导力量，是真正的刚需一族。他们不接盘，开发商手中的房子恐怕就难卖出去，也不要说房价上涨的话了。
再看当前的楼市情况，房价已经非常高了，依靠他们推动房价上涨，不可能了。人们常说的推动楼市需求的因素，比如，结婚购房需求，因子女教育的购房需求，在8090后这里就用完了，下一次再起作用要等到他们的孩子长大了，还需要等1020年。那时他们的房贷还没有还完，或房贷刚还完，有没有能力再买房都难说。从养老方面来说，6070后应该有购房需求的，但也仅仅是停留在应该层面上。
人口增速放慢后房价会跌吗？
拆哥答人口周期因素是决定房地产走势的重要中长期因素，所以我们也在第一节课就讲到，人口迁移是房价的发动机。人口红利和城乡人口转移是过去四十年中国房地产市场的根本动力，未来随着人口红利消失置业人群达到峰值，房地产长周期拐点将到来，未来的全国房地产市场肯定不是普涨，而是那些一线城市形成的都市圈，比如长三角的沪宁杭都市圈，珠三角的深莞惠广州佛山等都市圈，还有核心二线城市，如成都重庆西安武汉郑州才会继续上涨，其他人口净流出省份的房价长期其实并不看好，特别是处在东北和西北地区的三至五线城市，没有很强的城市特色资源，房价会长期停滞甚至下跌，比如甘肃的玉门市。
人口红利在人工智能时代是否是个笑柄？为什么？
人口红利在人工智能时代不会多余。提问这个问题，说明你没有认清人工智能的价值。发展人工智能的目的，是让人工智能为人服务的，不是为了代替人。中国改革开放四十年，全靠有人口红利。人口红利，并仅仅是有源源不断的廉价劳动力，更重要的是，当消费市场成长起来之后，大量有购买力的人口会带来更具价值的消费红利。中国房价为什么那么贵？归根结底还是人口多，房子少今年的双十一活动，天猫一天的营收超过2000亿人民币。
随着我国出生人口的逐年降低，未来房价真的会越来越低吗？
虽然专家都说了房价的走势，但是要长期看人口中间的土地，短期看金融。但根据统计局公布的数据，2017年，我国二胎比例超过50%，但全国出生人口和生育率仍低于2016年。所以有专家说房价即将见顶，但也有人说这是社会现代化的正常进程！人口负增长对核心城市房价影响低！2012年，一位专家写了一篇文章，从中国的出生率看中国未来的房价。文章说，2008年房价下跌，2009年大幅上涨，是因为1987年出生的2500万孩子要在今年前后买房。专家预测，2012年后，由于后继无人，房价将进入拐点，一路下跌。那么，我们都知道09年房价上涨的最大原因是4万亿救市。人口负增长不代表大城市人口净流量为负。人们追求高品质生活的天性注定向核心城市倾斜。
