我们都知道地铁商业和学校对房价的影响可以很大，但是哪个对房价的影响更大呢？也就是说，从三者对房价、地铁商业、学校商业的影响来看。显然，大城市落户政策的放开，对房地产市场的影响很大。大城市户口开放后，还会对农村城镇的发展产生很大影响，尤其是房地产，会造成房地产价格停滞甚至下跌。
地铁商业和学校，哪个对房价影响大？
好的，这个问题我来帮忙回答。我们都知道地铁商业和学校都能对房价产生巨大影响，但是哪个对房价影响更大呢？我们可以从以下几方面来分析:首先，地铁和学校都能影响商业。也就是说从三者对房价影响来看的话，地铁商业，学校商业。可以说，很多商业经营都是围绕地铁学校运转的。通常，我们会看到某地地铁开通后，房价飞速上涨的新闻。
比如，武汉的江夏区就属于此类。其次，从影响范围来看的话，地铁一般都是几公里甚至几十公里，因此地铁可以影响的人群范围是几万甚至是几十万数量级的。而一个学校的人群影响范围可能在数万级别。从这个角度来考虑的话，地铁学校。可能也有朋友会反驳说，人家万达的开发模式不是先搞商业再搞住宅，以商业带动房价么。万达的开发模式不也是遍地开花吗？其实，我们忽略了一个事实，就是万达选择的是好的区段，也就是说附近要么有交通资源，要么有教育资源。
金融危机对楼市有什么影响？
金融危机会造成社会资产的价格下降，造成资产泡沫的破灭，而房地产正是一种社会资产，其价格也会随着经济增长而吹起泡沫，而在金融危机中泡沫破裂楼市立即会遭遇灭顶之灾，价格会出现腰斩，甚至更为可怕的下跌情况。在经济持续增长的年代，人们已经适应了资产的不断上涨，尤其是房地产行业，更是由于其出色的保值抗通胀功能而不断被推高，这是随着放水量增长，货币总量不断增长而造成的。
c然而等到了金融危机的年代，事情会变得大不一样。由于金融危机的爆发，通货紧缩和放水收紧贯穿了整个社会过程，人们普遍感觉钱少了，社会上的流动性少了，就导致固定资产，尤其是房地产行业永远涨的幻觉也会被打破，房价会腰斩，甚至会创下更多的下跌记录。这些都离我们并不遥远，1997年亚洲金融危机之后，香港的房地产行业就经历了这样一个过程，虽然之后随着经济复苏和大陆民众消费能力提高去香港买房，香港的房价后来又恢复到了高位，但是在这个过程中，确实有着极其强烈的下跌过程。
大型城市落户放开，会不会对房地产市场产生影响？
很显然，大城市落户政策放开，对房地产市场影响很大。一个城市房价如何核心竞争力是人囗增长问题，当然还有资金土地问题。 第一，人往高处走水往低处流。大城市集中了众多优质资源，包括医疗教育娱乐交通设施高新技术等等，无论是追求美好生活，还是子女教育老人看病，自己就业，大城市的优势十分明显。
我们虽然埋怨城市生活紧张交通拥堵房价高空气质量差，但是还往大城市挤，机会多，品质高一直在那里，吸引着无数的人。不久前统计数据显示，寿命长度与城市大小有关，北上广还是寿命长，就是跟优质的医疗资源有关，所以户籍制度放开，首先这些城市人口会净流入，房价会带动起来。第二，大城市戶口放开后，对农村城镇的发展，特别是房地产影响也很大，会造成房地产价格滞涨乃至下跌。
由于人口转移的梯度现象，城市人口倾向于先流向大城市，这将导致小城市和乡村的人口下降，出现供过于求的房地产市场，导致价格下降。所以中国的城市化进程一直被称为城市化进程，主张大中小城市共同发展。这也是一个长期存在争议的城市化道路问题。当然，我们并不指望NDRC发出一个信息，城市人口会立即向大城市集中。有一个执行的过程，不同的城市会有一些不同的政策。
