贷款利率浮动对房价的调控是一个难题。它通过提高购房人的负担来减少购房人数，使房价被动下跌，类似于目前钢铁、煤炭、水泥等行业的供给侧改革。现在各地的房价都是几万甚至上万元/平方米。房价这么高，年轻买家可以接手。他们怎么受得了？
贷款利率上浮能有效降房价吗？
贷款利率上浮对房价的调控属于硬调控，它是通过抬高购房者负担来减少购房者数量，让房子形成供大于求的格局，房价被动下降，这和现在的钢铁煤炭水泥等行业的供给侧改革有异曲同工之妙。这种调控措施见效快，主要打击的对象是炒房者，但刚性需求购房者也无辜受到牵连，要为房子付出更多的劳动。房子是用来住的，国泰民安，人们有幸福感社会才会稳定，提高刚性需求购房者的负担显然不是上策。
房子的建筑价格主要有地价建筑耗材人工成本三方面构成。有数据显示,全国重点监测城市居住用地的同时点地价房价比均值为31.29%,基本处于正常市场区间内,这一数字在去年时为23.2%，显然造成我国最近两年房价过高的原因之一是地价过高，地价在房价中占据了太大的份额。当然，供给侧改革后钢铁水泥等建筑耗材价格上涨，以及人工成本的上涨也一定程度上抬高了房子的建筑价格。
但这些都是次要的原因，主要的原因是以下两个1.楼市泡沫任何一个行业，当价格上涨形成趋势，也就是有了明显的赚钱效应后，就会吸引更多的场外资金进入，进一步推升价格上涨，赚钱效应更加明显，从而吸引更多的资金进入，直到最后价格严重偏离价值，泡沫破灭为止，或者国家出手干预，防止这种情况发生。荷兰的郁金香危机历次的股灾日本的楼市泡沫美国的次贷危机都是这样。
我国楼市现在和他们一样，走在他们的老路上，不过国家已经出手控制，但房价的趋势已经形成，不是一时半会能纠正过来的。2.居民收入我国的经济总量虽然世界第二，但是人太多，一平均就不行了。2017年人均GDP排名第70位，9481美元，不到6万块，如果考虑上贫富差距的话，把最富有的那1%扣除的话，人均GDP恐怕还要打个7折。
多地房贷利率上浮，买房贷款200万，成本比之前增加40多万，你怎么看？
今年上半年很多银行都可以做到最快7个工作日放款。但是自7月份开始，银行的放款周期越来越长，目前的情况是，银行已经不能承诺放款时间了。与此同时，大连合肥南京成都青岛南宁武汉西安等地在近期都不同程度的上调首套房二套房按揭贷款利率。而目前来看，一线城市房贷利率相对较为稳定。为此，有专家指出，利率上浮不能不分刚需和投机性购房，若一律上浮贷款利率，在房住不炒下，不管增加多少投资性购房和投机性购房成本都是可以的，而且是必须的，但是不能影响到刚需购房需求。
而我们认为，让自住型购房者替高房价买单，这是最大的不公。现在各地房价动辄上万甚至几万元/平米，这么高的房价，让年轻的购房者来做接盘侠，于心何忍？同时，真正刚需能有几个？如果真买不起房，租房照样解决居住问题。还不是人们担心房价上涨，怕以后更买不起，就急的购房的群体，适当抬高利率的让购房需求头脑冷静一下也是很有必要的。
对于，近期各城市频频上浮房贷利率，我们觉得一点也不奇怪首先，房贷利率作为各地因城施策的房地产调控政策的一部分上浮也很正常。今年一季度由于央行两次降准，导致一季度各地房地产开始复苏，而到了下半年，中央政府重申房子是用来住人的，不是用来炒作的理念。并且承诺不再用房地产作为剌激经济发展的手段。于是，各地纷纷推出新一轮房地产调控政策，银行房贷为了配合当地房地产调控，也一同上调房贷利率，意图是要遏制各地房价上涨。
所以，刚性购房者为了配合房地产调控，打击投机性需求，只能做出一些牺牲，这是必然的。同时，由于上半年房贷放贷过多，下半年银行资金不足，只能适当上调房贷利率，从而抬高了购房者的成本。再者，这几年房价越涨越高，房贷风险自然越来越高。如果银行继续维持历史低位的房贷利率，显然风险和收益不匹配。应该是高风险高收益，低风险低收益。
