以上城市基础设施基本可以支撑惠州未来房价。关于惠州房价5年内能否过3万，这是平均单价还是个人？因为惠州目前人口资源不多，很多区看似繁华，但惠州的消费群体还不够庞大。惠州涨幅大有两个原因。首先是深圳房价飙升。曾经无人问津的屏山卖到三四万，隔壁一万多的惠州，自然会吸引不少眼球。
惠州房价还有升值的空间吗？
惠州，背靠罗浮山，南临大亚湾，属珠江三角洲、粤港澳大湾区东岸。惠州毗邻深圳、香港，是珠江三角洲中心城市之一，素有素有“岭南名郡”、“粤东门户”、“半城山色半城湖”之誉。第二、近日下发的《广东省人民政府关于印发广东省沿海经济带综合发展规划（2017-2030年）的通知》文件中正式提出了惠州将成为广东省地区性中心构筑珠三角世界级湾区城市群，
第三、莞惠城轨全线通车。以上的城市基础配套方面基本是可以支撑惠州未来的房价，但是还要从宏观微观方面来看第一、2017年成交均价11221元/㎡，同比暴涨53%，在全国排名前列，同时看下成交量有所下降，在严厉的调控下，未来惠州价格会呈现小幅下降的趋势。第二、看土地成交，2017年成交价格1282元/㎡，同比暴涨62%，如果在政策松绑的情况下，价格一定会涨，但在政策高压下，价格应该仍有空间，
第三、GDP来看2017年3831亿元，人均GDP破8万元，从GDP来看完全不足以支撑1万多的房价，横向对比下徐州6600亿价格也就和惠州差不多。第四、常住人口增长缓慢，2016年末478万人，远远低于徐州800多万人的人口，所以现在房价已经完全脱离了经济的基础面在增长，2000多亿的也有上万的房价，3000多亿的也有，1万亿以上的也有，所以对于惠州也是一个完全脱离了经济发展在增长的城市，是一个没有活力的城市，除非大的政策刺激，否则未来个人不看好惠州的房价。
惠州房价涨幅超过深圳，真的吗？
涨幅超过深圳的城市多的是，更何况是邻深的惠州，惠州涨幅大的原因有两个，第一是深圳房价暴涨，曾经无人问津的坪山都卖到三四万起步，隔壁一万多的惠州自然会吸引很多深漂的注意。其实早在大亚湾高规格定位之前，就已经有很多深圳投资客和刚需在惠阳买房子，那时深圳均价三万多，惠阳五千多，所以那个时期都有很多不堪深圳房价重压而去惠阳买房的，更何况现在。
第二是因为惠州房价基数低，虽然比前几年已经翻倍，但毕竟均价只有深圳的13%，老多层还有七八千的房源，用深圳网友的话说就跟白给一样，所以很多深圳人在那边投资，光我身边亲友在那边投资或给父母养老置业的就有十几个。所以惠州房价上行本身并非主城区推动，而是惠阳的临深和惠东的度假房给推起来的，由于单价是珠三角最便宜的，也是唯一不限购的城市，买的人多了价格自然涨的快，
不过惠州的涨幅不能用来跟深圳比，深圳均价8万，涨10%就是8000。而惠州均价1.1万，涨20%也才2200，这没有可比性，举个直观的例子，这几年东部强市的GDP增速很少有超过10%的，但是反观经济体量小的中西部城市，很多涨幅达到15%以上乃至20%以上的。这就是因为起点低、基数小，所以拉升起来更容易，
未来五年惠州的房价会突破三万吗？
关于惠州房价5年内能否突破3万，这个突破是平均单价还是个别价格？如果是平均单价的话，可能性不大。最多在1.8万到2.1万左右，因为惠州现在的人口资源很少，很多区看起来很繁华，但是惠州的消费群体还不够庞大。如果五年后人口翻倍，那就不一样了。如果单个楼盘单价超过3万，江北闹市区就只有城市花园六期了。看看江的那两栋建筑，
