上海作为中国的金融中心，也是世界上最大的港口城市。经济的快速发展离不开人们的需求。全球很多企业在上海都有企业分公司或者亚洲公司，企业需要更多的人才。所以上海的人口会逐渐增加。2房价的上涨取决于供求关系、人口关系等诸多因素。随着人口的逐渐增加，对房子的需求也会增加，而上海的土地出让会逐渐减少。也会加剧房价的上涨。3成本因素，材料成本、人工成本逐年上涨，会增加房地产开发的成本，也是房价增长的因素之一。4未来中国经济发展虽然会放缓，但总体发展不变。经济发展必然带来需求的增加，同时土地出让和住房供应的减少也会提高房价。5土地开发速度快，市区几乎没有可供拍卖的土地，存量房会越来越多。对于二手房的交易，增加了很多需求和成本，二手房成为房地产市场的主力。对于二手房交易，国家有很多二手房交易政策，二手房交易收取的金额也不一样，这也是一个成本增加的因素。6上海房价未来五年仍将温和放量上涨，但短期难见大涨。毕竟国家政策很明确，房子是用来住的，不是用来炒的。与此同时，经济是周期性的，房地产市场的繁荣也是如此。
大家对上海市区动辄10万一平的房价怎么看？
上海市中心，静安，黄浦，浦东外滩都炒过十多万，一平方房价，好的地段好的房子都要十多万一平方，有些好地段老房子也要十万多一平方，汤臣一品房子二十多万一平方，大家对上海市区辄十万一平的房价怎么看？不用去看，上海是国际大都市，以后上海房价越来越贵，上海市区十万一平方不奇怪了！有可能炒十万块，靠近市中心的市区，好的地段好的房子房价都要十万多，八九万的老房子都抢不到了！早买房子早好，不买房子上海忙忙绿绿一场空，上海市区房价一定到十万一平方！买不买自己看得办！。
为何上海的房价这么贵？
上海房价真的很贵么？作为一个十年楼盘户型分析师，我可以明确的回答你目前上海的房价并不贵，并且还会继续往上涨，理由有以下几点1都说房地产市场是有地域性的，可地域性限制是否适合上海这样的国际化大都市？随着自贸区的日渐成熟，自贸港建设方案的稳步推进，目前的上海早已不是上海人民的上海，而是全中国的上海，全世界人民的上海。
所以大家千万不要以自己的收入水准跟积蓄来衡量上海的房价了，因为随着上海在国际舞台上的地位不断提升，它的房价终将以美元计，当量就该跟香港东京看齐。2长三角地区以上海为龙头，杭州跟南京再怎样努力应该都不能望其项背，如果大家不否认这一点，那么我们就来看看杭州南京目前的房价见下图，既然杭州南京的均价都可以达到三四万，为什么上海郊区的房价不能到三五万？光是户口的分量也值这点钱吧？3对于房地产市场而言，人口多并不能算是人口红利，只有买的起房的人多才能算人口红利，举几个典型的例子，成都重庆，西安太原，郑州济南，这些城市的人口多么？这些地方的房价如何？相较而言，长三角地区的人口数量还是偏少的，但是架不住老百姓们有钱啊，如果集全民财富，养几个均价上万的三线城市，均价三万的二线城市，均价破五万的上海有何难？4最后问大家一个有趣的问题高铁动车的开通，到底是造福了那些小县城还是造福了上海这样的核心城市？道理很简单:通了地铁的边郊楼盘房价会暴涨，那么会不会带动城市均价的上扬？通了高铁的小县城地级市房价会暴涨，那么会不会带动大城市均价的上扬？总不能宁波苏州房价高过杭州南京，杭州南京高过上海吧？所以，我认为上海目前的房价并不高，核心区即便10万一平米依然会上涨，不知大家以为如何？欢迎留言探讨，更多楼市资讯请关注首席楼盘户型分析师。
5年后上海房价会涨多少？
五年后，主要原因和因素如下:1上海作为中国的金融中心，也是世界上最大的港口城市。经济的快速发展离不开人们的需求。全球很多企业在上海都有分公司或者亚洲公司，企业需要更多的人才。因此，上海的人口会逐渐增加。2房价的上涨取决于供求关系、人口关系等诸多因素，人口会逐渐增加。对房子的需求也会增加，上海卖地逐渐减少也会提高房价。3成本因素，材料成本、人工成本逐年上涨，会增加房地产开发的成本，也是房价增长的因素之一。4未来中国经济发展虽然会放缓，但总体发展不变。经济发展必然导致需求增加，而土地出售和住房供应将减少。也提高了房价。随着土地的快速开发，市区几乎没有可供拍卖的土地，存量房的增长增加了二手房的需求和成本。二手房已经成为房地产市场的主体。对于二手房，国家有很多二手房交易政策，二手房交易收取的金额不一样，这也是一个成本增加的因素。6未来五年上海房价将继续以温和放量的态势上涨。但很难出现短期暴涨的局面。毕竟国家政策很明确。房子是用来住的，不是用来炒的。同时，经济是周期性的，房地产市场的辉煌也是周期性的。
