二是胶州改善型住房需求巨大。城市里的破旧小区，城中村，物业管理混乱的小区，都需要住进居住环境好的现代化小区。毕竟这样的小区比较幸福，可以支撑胶州房价的上涨。第二，胶州的城市化率还很低。胶州改造后，将刺激更多的农民和山东周边县市居民进城，从而创造商品房需求。
胶州开发区房价一万多一平了，随着胶州划区、跨海大桥通车、青大开建，房价还会涨吗？
涨跌是由供求关系决定（这里的需求也包括资本对预期利润的追逐）。房子少需求的人多房价自然是涨，目前具备此优势的仍然是老市内四区。原因是外来人口聚集力强（以为至少是进了李沧才算青岛市区），且待售房源少（受地域狭小局限，市内四区可供大面积开发的地段少之又少，有些区甚至短期内无新盘），具备这两项条件不涨也难。
胶州划区后房价的走势如何？
胶州区改后，预计房价会上涨。第一，胶州的区位优势很好，有青岛新机场，而且离青岛市区还很近。如果胶州区的变化会促进与青岛的同城化和城市经济的快速增长，必然会吸引大量外来人口的加入，增加对住房的需求。二是胶州的城市化率还很低，会刺激更多的农民进城和山东周边县市的居民进城，从而创造对商品房的需求。第二，胶州改善型住房需求巨大。城市里的破旧住宅区，城中村，物业管理混乱的地区，都需要居住在居住环境良好的现代化住宅区。毕竟这样的小区比较幸福，可以支撑胶州房价的上涨。
