目前普洱房价7000-8000元/平方米，房价在云南属于中等偏上水平。现在普洱房价太高了，挺高的。有那点钱，还不如在昆明买房，宜居。版纳聚集了很多候鸟养老买家。对于这个群体来说，很多只知道版纳不知道普洱，但是很多人到了普洱之后选择再次买房。对于老年人来说，普洱的气候比版纳更容易适应，交通也没有版纳拥挤。二是交通，普洱房价这两年涨的厉害。高铁应该两年内开通，进入昆明三小时经济区，而且是到泰国的高铁，预期可见一斑。第三，国家大型开发商已经开始在普洱圈地。按照以往的经验，这些开发商去的其他地方，除了曲靖，房价都会快速上涨，这与这些开发商拥有的全国客户销售渠道有关；第四，通货膨胀已经很明显。随着黄金价格一涨再涨，投资固定资产是比其他投资更安全的方式。第五，城市化还在继续。村民进县城，县城人进城。这种情况在云南各地都在发生，没有停止过。
未来5年普洱市房价如何？
个人看跌。原因有6：1、普洱现在的房价虚高，而且是相当的高，有那个钱，不如到昆明买房，2、普洱教育太差，相当的差，本地好多人都把孩子送出去学习。3、普洱物价太高，和昆明有的一拼，典型的低收入高消费地区，4、普洱经济基础太差，而且错过了国内经济高速增长的几年，2020上半年经济增幅全省倒数第一。5、铁路通车后，到昆明更加方便了（2.5个小时），为什么不到昆明买房呢？6、生态宜居？临沧也一样，临沧房价低、消费低；建水也一样，建水历史底蕴更强、经济更发达，
普洱的房价有上行空间吗？
个人观点，有很大上涨空间。第一，宜居度，版纳聚集了很多候鸟型养老购房者，对于这个群体他们很多只知道版纳不知道普洱，但是很多人到了普洱以后都又选择了再次购房，对老人来说普洱气候比版纳更容易适应，交通不会像版纳那样拥挤；第二，交通，普洱房价近两年已经大幅上涨，高铁两年内应该能开通，进入昆明三小时经济区，而且是通往泰国的高铁，预期可见一斑；第三，全国性大开发商已经开始在普洱圈地，过往经验来看，这些开发商所到之处除了曲靖，其他地方房价都会快速上涨，这和这些开发商拥有的全国性客户销售渠道有关；第四，通货膨胀已经很明显了，金价一涨再涨，固定资产投资相对于其他投资还是更稳妥的方式；第五，城市化依然在继续，村里人进县里，县里人进市里，这点在云南各地都在发生，还未停止，
普洱房价如何？值得投资不？
首先中央的调子是“房子是用来住的，不是用来炒的”，如果是投机心里来投资炒房要慎重，全国包括一二线成市，炒房不像几年前容易出手转钱。其次若是自住刚需，在生活工作地最好能有一套房子，最后，若是造择养老居住，家庭条件好的，普洱是中国最佳养老居住的地方之一，气候四季如春，昆明是春城，普洱是春城中的春城。普洱目前房价7000——8000元/平方，房价在云南州市级属中上水平，
普洱市的房价涨太快的原因有哪些？
相对于云南其他城市，普洱房价不高，但房地产投资潜力巨大，涨价是必然的。在我看来，原因如下:1。气候条件优良:普洱空气质量优良率保持在100%，因此被称为“人间天堂，天堂世界”，是中国乃至全球最宜居的地区之一。海南限售后，云南将成为下一个海南，普洱比大理、丽江、昆明更有投资潜力。所以，在投资客的推动下，房价上涨是未来的趋势。
