看了之后发现杭州想买个靠谱的房子真的很难。所有新房都要摇号，中签率不到20%。最近一个好朋友在杭州看房，我也帮他看了，虽然我目前没资格也没钱。杭州只剩下三万人左右，各种销售的电话销售开始激增。这也是开发商需求开始减弱的信号。
杭州房价涨了三年，杭州房价现在高吗？
我先不说答案，说一个事情。最近有好朋友在看杭州的房子，我也帮忙看了一下，虽然目前没资格也没钱。看完才发现，杭州想买套靠谱的房子真是艰辛，新房子都要摇号，中签率不到20%。老房子质量学区以及物业都不佳导致居住品质很不理想。然后我又瞄了一眼日本东京的房子，才发现我们的差距还挺大的，至少目前的泡沫是可见的，短期内我不觉得杭州能超越东京。
同样是300万人民币，选择二手或者新房，国内要么50-70方老破小，要么近郊的80-90方的次新房，扣除得房率其实两者的实际居住面积差距并不大。你再看看那老破小的户型，真不知道是哪来的自信，这样的房子也要卖300万。但是同样的价格却能在东京比较好的位置买一套套内面积110方的公寓，离核心区银座只有半小时路程。
亚运会前杭州房价是涨还是降？
要分两种情况，新房和二手房。新房一定时间段内会涨，因为后期的高价地陆续入市，占比也增加，统计上不会显示不出来。但同一楼盘的话在限价作用下想涨太多也不太可能。有一个不可忽略的地方是进入7月份以来的土拍，凉意从周边县区实实在在的传导到了主城区，临安陆续的流拍，良渚地块无人报价，再到萧山土拍，地段再好的地块都没有封顶，且均价比之前拍出去的地还便宜。
这无疑会严重挤压高价地的生存空间。如果不按限价要求申预售证，捂盘到竞争楼盘上市的话会更加无人问津，回款和现金流会越发严峻，继而影响公司后期的土拍甚至开发商的存活。另一个不可忽视的是过去一年拍出去的17万套库存，在过去两年成交30-40万套房源，大多数已经提前上车的情况下，仅仅依靠亚运会的概念能支持多久是个问题。
目前新房摇号整个杭州大约也只剩3万人在摇，各个销售的电话推销开始激增，各开发商开始收割客户群也是需求开始疲软的信号。至于二手房，目前已经开始明显退火，可以说价跌是必然。目前已经有房东愿意承担税费和中介费，价格也不再一口咬死，砍价空间也开始变大。可以说，在新房限价以及开盘量激增，新房开始争抢客户的情况下，二手房几乎不占任何优势。
除非你很着急，要不你自己赚(摇新房)让二手房房东赚，知道有百万元的差价？！二手房有很多不利因素，比如正在讨论的空置税/房产税，租赁网上登记等。打击之下，持有多套住房者要么缴纳空置税/房产税，要么出租纳税。一些房东认为他们可以将租金税转嫁给房客，但让我们看看政府在做什么。1.出让纯租赁地块。2.这两年开发商拍下的自持地块即将入市。3.每年几万的廉租房加公租房。4.每年几万的蓝领公寓。4.分配给每个搬迁户的几处房产。5.正在建设中的人才屋。
