马云说的“未来房价像大葱”是真的吗？Xi安房价有可能回到2017年之前(6000-7000元的水平)吗？所以，未来房价上涨的区域一定包括。究其原因，其实是谁在主导中国房价的上涨？三四线城市房价取决于人口附着，人口基数促进城市经济发展。随着经济发展，房价自然有上涨空间，反之亦然。
今后房价还会上涨吗？
任泽平提出：“长期看人口，中期看土地，短期看金融”——答案，就在这条房地产行业共识里。知叔判断：①房价已进入“城市分化”阶段，一线城市涨，新一线强省会城市涨，二线城市稳中有涨，三四线城市横盘或慢涨，其他城市下跌，②一座城市内，房价呈现“区域分化”现象，有的区域涨，有的区域跌。关键词：分化，那种“闭着眼买房，房价普涨”的局面，一去不回了。
土地和金融的维度，不方便讲，知叔单讲讲人口流动的趋势和房价支撑。很简单：“房价”背后的支撑是人口，人口流动的地方，是价值高地，会推高当地房价。两个判断：①房价大趋势，取决于适龄置业人群多少根据美国、日本经验，20-50岁为适龄置业人群，其中，20-35岁为首次置业，35-50岁为改善置业。一个国家20-50岁的置业人群数量多，房地产投资、销售就活跃；如果数量少，房地产规模就会下行，
影响因素包括：人口出生率、老龄化社会、对国外年轻人的吸引。——以上分析，放到国内的城市分析，也适合，一张图来佐证：《日本置业人群和住房开工量》，来源：任泽平《房地产周期》中国的人口出生率持续走低，20-50岁置业人群2013年达到峰值，然后开始下滑。②城市房价趋势，取决于人口净流入还是净流出一个城市，只有人口不断流入，形成购买力，才能支撑房价上涨，比如一线城市上海、深圳；反例是，人口净流出的东北三四线小城市，比如：鹤岗，
中国下一阶段的城镇化，不再是农民进城，就近城镇化；而是进入“都市圈集聚”阶段，人口开始从小城市流入几大都市圈，比如：珠三角、长三角、京津冀、成渝、长江中游。看下图，人口流动趋势已经非常明显了：《2020年4月全国迁入区域图》，来源：百度地图慧眼所以，未来房价上涨的区域，一定包括：珠三角、长三角、京津冀、成渝、长江中游这几个区域的一二线城市，
经过2017年房价一轮上涨后，有人说宜昌后期房价没上涨空间，未来会平稳下跌吗？
房产价值由三个方面构成：1.核心产业价值2.地产和货币政策3.老百姓的房产观详解：1.说句实话，宜昌没有什么核心产业具备竞争力的，没有核心竞争力的企业，也就不会有大量的高收入人群，这个才是最核心的价值。大家可以研究下各大房地产商的核心战略，诸如绿城，万科，华夏幸福，恒大，融创，碧桂园等等，前三家的住宅都有很强的价值加持逻辑，绿城是居住环境和服务，华夏幸福是产业 地产，万科是交通便利的年轻户型。
而后面几家，恒大和碧桂园是三四线城市圈地，一波操盘，现在恒大转型新能源车，碧桂园加持智能机器人，融创一直是高周转率的房企，大开发商都在走价值路线，未来有价值的房子还是有空间的，没价值的只能呵呵了，至少大佬们的格局和眼光一定是强于绝大多数老百姓的。2.地产和货币政策不知道大家是否非常了解，现在经营和消费型贷款的利率大幅下降，在2019年4月份房贷上浮20个点一出，基本上把流动性已经锁定了，国家是拒绝房价上涨的，但是下跌也会引发金融风险，所以在大幅下跌的系统性风险是没有的，除非资本市场加大放开，政治上不稳定等等，目前还看不到，
3.宜昌老百姓对房子知之甚少，除了刚需，大部分都是追涨。短期爆仓导致强行出货，一些值钱的房子还能以合适的价格买到，郊区的就不要碰了。目前人口增长速度缓慢，郊区的工业新城可能会接手几年。结论:持有值钱房子的人不会一直跌，不值钱的人会找机会卖。当然，买卖房子也是有技巧的，大家好好研究一下吧。投资者，房子不值钱，经济透支多年，以后还得还。如果你研究日本，你自然会明白。
