澳大利亚房地产大亨Merition在大选后率先取消了数千套公寓的10%折扣，原因是预期价格下降。但是，房价不可能永远只涨不跌。大家都怕自己一不小心，胡乱地在高位买入。每次房价进入疯狂暴涨期，似乎有时候都面临着很大的风险。主要原因是租售比合理，房价在可承受范围内。
房价暴跌，澳大利亚经济会受到影响吗？
根本就不是问题，日本主动刺破让房价爆跌，难道日本人就没有想到后果，不要低估了日本人的能力和决心，倒是中国问题专家更业余，只会考虑自己利益，结果怎么样，日本科技民生让中国追几十年都追不上，世界上没有任何国家与之匹敌。中国所谓专家只考虑上层利益，根本不考虑社会民生，城镇化和房地产过度根本就是逆人类发展的最大败政，是人口衰竭最大的根源，而城镇化的依托就是房地产，所以房地产过度发展，房价过高是扼杀人类创新和发展的杀手，让水泥森林里面的人背负奇高的社会压力直至不愿繁衍和社交，甚至其码的社会活动也不愿参与。
记住，只有土地才能繁衍人，所以，城镇化是社会人口衰竭的根源。2008年，美国主动刺破房地产泡沫，房价跌了50`%，当时国内所谓专家都胡说八道，笑话美国衰落，但刺破房地方泡沫，美国却迎来10年高增长，而中国却由于房地产迅猛发展，一直处在衰退中，GDP由8%掉入当前6.5%，还在下行。高房价形成虹吸现象，吸干一切社会资源，无限抬高一切成本，包括民众生活成本，抬高生存压力，使社会失去创业创新，不可避免地让社会陷入衰退，所以房价被打下去，没有坏处只有利社会发展。
澳洲房价持续下滑15个月，现在是时候抄底了吗？
抄底这个词用在澳洲不适用，看来是在中国投机做多了吧。澳洲是目前全球范围内周期增长最为规范的一个成熟的，商业化的房地产市场。连续下跌所体现的是交易量占比60%的悉尼和墨尔本市场，而对于过去18个月持续增长或者持平的还有很多地区，如堪培拉首都地区，南澳阿德雷德，昆士兰州的黄金海岸及阳光海岸地区，达尔文也一直处于增长。
这些地区都是在过去五年没有体现出高速增长相比较于悉尼和墨尔本而言，现在体现出稳定和持续增长的地域。究其原因，主要是租售比合理，房价处于可负担范围之内。如阿德雷德很多别墅还在35—40万澳元范围，而租金可以实现5%，很多黄金海岸地区的情况非常类似，这给房价提供了最有力的支持。其次就是人口的持续增长，包括州于州之前的人口迁移，加上海外移民的补充，让需求持续增加中。
澳洲房产还值得投资吗？
投资房产，就是要瞅准一个好时机入市。当整个房地产行业不断升温房子价格不断上涨之时，越早买房的人必然赚到的增值幅度越大。而房价不可能永远都是只涨不跌的，谁都害怕自己一不小心倒霉地在高位买入，每当房价进入疯狂暴涨期后，追涨不追跌，似乎有时也面临着不小的风险。近两年被冷遇的澳洲房市，在2019大选后，慢慢出现了回暖的声音，当地人的刚需在政策刺激下逐步释放，购房热情正走向高潮。
那对于和澳洲隔着几千公里的中国投资客而言，现在是不是重新入市的最佳抄底机会？2019年的墨尔本市场上涌现了一批看似优质的楼花，是该谨慎评估还是趁火打劫呢？今天，小编就从五个方面，一一解析。一投资摸规律，看懂澳洲房产周期涨涨跌跌跌跌涨涨，这是很自然的规律，没有下行哪有上行呢？房价亦是这个道理。
纵观历史，澳洲房地产的发展有一个相对固定的周期。找出周期性波动的波峰波谷，事半功倍！一般来说，业内专家普遍认为，7年是一个房地产周期。在澳大利亚，实际频率可能更短。2000年以来，最显著的三个周期分别发生在2003年、2007年和2010年，随后都进入了负增长的冷却期。影响周期变化最重要的因素是澳大利亚的货币政策，即一旦澳洲联储降息，房价或多或少会上涨。
