南方房价普遍高于北方，是因为经济发展水平差距大。改革开放的起点在南方，南方的经济起步比北方早。而且开放城市主要在南方沿海，全国四大城市从北到南，南方占了三个经济区。南方的长江三角洲经济区和珠江三角洲经济区是中国经济的命脉。毫无疑问，经济水平普遍较高的南方聚集了优秀的医疗、教育等影响房价的重要因素，再加上南方气候。
为什么南方城市房价比北方城市整体偏高？
南方哪个城市冬天不冷，房价还低？
在中国，如果说哪个地方适合居住，从大范围来说，一定是南方。南方指的是长江以南，或者说是淮河以南。北方为什么不适合居住？在我的观点里，最主要的一个原因就是冷，冬季漫长。这也印证了东北人口近些年大幅度流出，流出到南方各个省特别是海南。人体的体温是37度，外界常年的温度在20-30度，个人认为是最适合生活的温度。
按照这个说法，常年温度可以在20多度的地方，在中国有几个地方比较适合福建省某些城市云南省的某些城市，广东省的某些城市，云南省的某些城市海南省。于是经第一轮选择，按照城市生活便利度，我得出来了如下几个城市厦门福州昆明大理丽江深圳广州北海南宁三亚海口第二轮选择我在各个省份里选择代表城市，福建省里厦门和福州PK，厦门完胜，留厦门。
云南省里昆明和大理和丽江PK，因为大理和丽江虽然阳光更好，景色更美，但输在生活便利度上，昆明胜，留昆明。广东省里深圳和广州PK，深圳胜，留深圳。广西省里南宁PK北海，我选北海。海南三亚PK海口，留三亚。于是第二轮选择留下城市厦门昆明深圳三亚北海第三轮选择，比较这些城市人口容量，城市环境指数，人口接纳难度，生活压力指数城市发展指数等，厦门房价太高，周边无经济圈，发展有限。
昆明偏居一偶，城市有发展瓶颈，虽生活压力小，但长远发展有限。同样的原因，我舍弃北海和三亚。最后的选择我留深圳，深圳环境棒，一年中的蓝天指数非常高，气候常年暖和。深圳是一座移民城市，城市包容性非常强，不存在地方偏向。深圳的发展指数更是超高，经济年轻有活力，城市生活便利度极高。除了房价有些贵，我实在想不出生活在深圳有什么不舒心。
为什么北方的房子降价这么厉害，南方的反而大涨？
感谢邀请！我们会发现北方城市和南方城市而定经济差距也很大，基本上北方GDP前10的城市里，除了三四名，基本上排不进南方GDP前10的城市里，全国GDP前20的城市里，南方城市占了一大半，这就是当前北方经济和南方经济的差距，北方除了北京天津西安郑州青岛这几个城市还算可以，其他城市经济就真的很三四线了，但南方地区的经济真的是多点开花，有长三角和珠三角两个城市群，在就是有长沙武汉成都重庆这几个内陆城市经济也不差。
经济的好坏直接影响房价的高低。其实从数据中也可以发现一个问题，就是房价高的城市基本都在南方，而北京的房价可能北方更高，其他城市的房价都不是特别高。像东北，很多三四线城市的房价还是白菜价，比如鹤岗。而经济的好坏和人口直接相关。北方除了北京人口多，其他地方人口吸纳能力弱，南方的长三角、珠三角人口吸引能力强。比如广东的常住人口就在1亿左右。人口多了，住房需求就紧张，房价上涨就有了很好的支撑！。
