很多人看到本地的房子都在降价，网上看青岛也是一样，不会孤注一掷去青岛买房。老王说年底房价可能会更低，我等年底再出手。因为这是牵一发而动全身的区域，南方可以影响南方的房价，北方辐射李沧。一个土生土长的朋友去看何达，却连营销中心都没进。
33城房价涨幅倒数第一，青岛的房子还能买吗？
在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪，逆向思维是一种智慧，但更需要专业知识来支撑。——观察员老王No.1青岛，终于跌到了榜尾看着最新一期的冰山指数，老王不禁感慨万千。去年还经常处于领头羊位置的青岛，在经历了连续的阴跌之后，在金九之前排在了33个城市的榜尾。图片来自冰山指数公众号原因很多，我认为最应该分析的是外来购买力。
如果没有外地购房客，在上一轮牛市中，西海岸高新区即墨的房子是不会那么快被一扫而光的。但是从2018年下半年开始，外地人购房热情已经大大减退。不要说创智新区，就是蓝色硅谷不少老盘的销售都已经非常惨淡，胶州开发区的商家已经出海，主动去鲁西南寻找韭菜。限购是一大原因，很多外地人想买西海岸高新区的房子，但是又能迁徙户口，所以只能暂时搁置。
但是放开限购牛市就会重启吗？我认为很难。首先，在过去三年的牛市中，青岛其实已经透支了周边的投资型刚需购房者，许多养老族为孩子存房的父母，在过去三年中都已经完成了置业计划第二，外地的新韭菜也没有余粮啊。在全国范围内，棚户区改造货币补偿已经越来越少，拆迁户们拿到手的是房子不是票子，拿什么来青岛买房？第三，购房者心态变了。
许多人一看当地的房子都在不断落价，上网再看看青岛也是如此，那么他就不会再孤注一掷来青岛买房。第四，就是目前有些区域宜居属性实在太差。以为只靠画饼就能引来源源不断的外地人。但是楼市凉下来之后，外地人也会冷静下来。他跟着你的看房车来青岛，满眼都是楼盘，走出来想买包烟都找不到超市，价格和当地配套齐全的市中心差不多，他们心里肯定也嘀咕这样的房子能住吗？所以，现在我们去一些全国性房企的营销现场，我们还可以看到许多外地牌照的汽车，你不要以为这是盛世归来，这可能只是开发商油补政策比较诱人，一些外地客也想来青岛看看罢了，这些楼盘降价时可能比谁降得都猛。
从目前的市场来看，下半年或者明年上半年部分区域很可能会放开限购，但是即使放开，因为上面的四大原因水量也很有限，不可能润透所有的旱田。西海岸项目周边配套比较不错的地铁房高新区有商业综合体的网红大盘胶州即墨主城区周边配套完善刚需楼盘。一些存量巨大配套匮乏甚至连暖源气源都解决不了，主要靠大饼支撑的区域，就如同贾布斯的股票，肥皂泡破灭后，就是一个万劫不复。
No.2新都心的盛极而衰现在楼市的价格战，城阳目前打得最为惨烈。各种特价房就如同是战场上的手榴弹，不断被开发商抛出来。有的开发商在超过10%的折扣基础上，甚至又赠送了十年的物业费，这种优惠力度可谓空前。相比之下，新都心板块还是比较稳定，虽然和达打出了一个低起价的广告，但实际上售价并没有降多少。但是在这个以本地刚需为主体的分析段落里，我不想去关注城阳，而是要关注主城区过去几年人气最旺的新都心。
因为这是一个牵一发而动全身的区域，南边可以影响市南的房价，北面辐射李沧。对于刚需来说，了解了这个片区未来房价的走势，就会明白在主城区什么时候可以出手。目前的新都心，在售楼盘都比较惨烈。以某央企最后一期的楼盘为例，虽然打出了错过就不再的招牌，但是销售也是举步维艰。但是，我们还应该看到的是，保利青特的新盘在今年又会进入这个战场。
但与新都心核心区的老盘不同，这些盘无论怎么宣传福山后新都心的区位优势，位置都不太好，基本上只能算是地铁房。一个土生土长的朋友去看何达，却连营销中心都没进。总价那么高，位置也不好。有这个钱可以去崂山买二手。这个朋友这么说的。手里有钱的拆迁户几乎没有，手里只要几百三百万就行，而且越来越挑剔。换房人看我市二手房成交量。在很多房东大幅降价的情况下，主城四区的成交量只有三四百套，很多都是出国不买房。
