况且昆明大部分城市人口的收入并没有那么高。仅从新增人口分析，暂时看不出未来五年昆明房价上涨的动力。有了“国际”两个字，昆明房价就“蹭、蹭、蹭”不停涨。未来几年，房价可能会涨，但能不能卖出去还很难预测。房价下跌的预期，除了没有房子的人，其他人，比如政府、房企、购房者都没有预期到。
昆明的宜良，听说房价也就五六千，这里会是价格洼地吗？懂者说下？
仅靠房地产，能否拯救这座城？我是宜良人，从小生长在这座小城，虽然从大学起，便离开了，但家人朋友还在这里前些日子，真的考虑过回来买房养老，也考察了不少楼盘，颇有些感触。今天，就借这个问题，分享一二，关于宜良县的历史沿革，在昆明地区的经济地位，就不多说了，大家可以自行搜索。这里只想以一个普通老百姓的日常亲身体验，给大家讲讲，
宜良位于昆明东南方向50多公里处，坝区海拔不到1600，地势开阔，南盘江（珠江上游）穿流而过，年平均气温略高于昆明。历来农业发达，是著名的滇中粮仓；物产丰富，美食众多，宜良烤鸭享誉省内，交通便利，从过去的茶马官道、滇越铁路，到今天的广昆、汕昆、杭瑞等高速，以及南昆铁路，都在这里通达。曾经，不仅是昆明，即使在整个云南，宜良也属于经济文化，交通商业较发达的地区，
直到今天，走过了云南大部分的县区，我也认为，宜良就物价便宜、商业发达、生活便利、美食众多等几个方面，在全省是名列前茅的。8块钱一碗米线，基本可以吃饱；10块钱的自助餐，几十个荤素品种随便吃；一年四季可以买到新鲜便宜的蔬菜瓜果；饭店吃一顿，人均40、50块钱已经是比较好的馆子南北口味，门类齐全，关键味道都还不错，
在这里生活，真的是便宜，又方便。著名的九乡溶洞景区属于宜良，距石林风景区半小时车程以内，曾经阳宗海旅游度假区也归宜良管辖（现在划归昆明了），全县范围内，有多个温泉集中点，我一直觉得，若论往康养旅游方向发展，宜良有着非常不错的先天条件。可是，看看现在宜良的发展，我只能说：“一手好牌，打得稀烂！”虽然我是宜良人，可我不得不承认，近年来，宜良的气候环境，越来越差了，
记得小时候，夏天也会到30来度，出汗，但不会觉得热的难受。而现在，32、33度也成了常态，热，还燥的厉害冬天，由于云南的冷空气，总是由东自西，所以逢阴雨时，宜良比昆明还冷些，而天晴时，又比较干，最直观的表现，这两个月，我一直住在宜良，皮肤状态真的不好。城市环境及区域交通基础设施，一言难尽！走过云南那么多年地方，我发现一个奇怪的现象：传统经济发达的县区，现在城市建设反而不如落后地区（关于这一现象，以后有机会，专门写一篇讨论），
现在宜良的城市环境建设，已经明显落后于周边县区，乡镇道路设施甚至赶不上云南一些极边远地区。说句实话，相较于红河、普洱等地不少县区前些年便开始大力推进康养旅居建设，宜良已经落后太多了，最近一两年，某些地方管理者，似乎突然间幡然醒悟，华侨城大九乡旅游区、昆明方特游乐园、云南中医康养小镇、北京华联奥特莱斯等一批重大项目先后签约。
去年下半年开始，康锦名门、翡翠澜庭、龙院、绿城春江花月、小白龙温泉度假小镇、四方古城等地产项目如雨后春笋般涌现目前来看，开盘价5000-6000，确实还不算太高，但是否为价格洼地，从投资角度来看，却另当别论，首先，大项目能否确实落地，何时才能完工？以华强方特项目为例，其实签约应该是前年便已经完成，但直到近日，才完成了土地的第一笔转让。
看来建设还遥遥无期。在目前的环境下，这些所谓的大项目即使能顺利推进，真正完工，也还有一个漫长的过程。其次，生态环境不改善，能吸引外地买家吗？基于我对身边亲戚朋友生活状况的了解，目前本地人有的家庭，别说一套，已经有两套甚至三套房子了。按照今年房地产的开盘量，除非吸引大量外地买家，否则很难消耗现有存量。
