2018年，南宁市用人单位提供的岗位平均薪酬水平为4935元/月，仅比2017年增长5.63%。2018年房价依然在高位上涨7.47%，房价与收入的差距越来越大，仅靠工资收入买房越来越难。南宁各区房价可参考广西楼市楼市地图。
南宁房价走势2018南宁房价会跌吗？
感谢邀请！因为不是南宁人，对当地的一些情况不是很了解，我就大概的说些自己的想法。南宁目前房屋均价10710，比去年年初涨了近俩千元，还是那句老话年初不买房，年尾又白忙。2018大的方向肯定是稳中微跌，不可能出现暴涨暴跌的情况。政策的调控是要求稳，这是最好的情况。该买的买，改卖的卖，前期不是涨幅大吗，现在限制了购房资格，很多人不就买不了吗，供求不就平衡了，这样不就稳了吗。
三年后2022年南宁的房价会如何走向？
三年后的南宁房价，已缺乏大幅上涨基础，楼市的升跌还是看政府，这是特殊的调控型市场，主流观点应该是有波动性小幅上涨状态。主要原因如下:首先，南宁市房地产市场目前及相当长一段时间内仍然是政策市，市场的价值规律调节作用受到抑制，难以有效发挥调节作用，小幅上涨仍然是主线。明显的是4月楼市成交量同比刚下降40%，南宁市住房和城乡建设局就出台关于开展南宁市高层次人才购房补贴发放有关工作的通知征求意见稿，拟按照高层次人才认定的类别分类实施首次购房补贴，最高200万元购房补贴，引人入邕买房大战开打。
其次，南宁作为广西首府的聚集效应，在区内具有较大的购房吸引力，吸引其他地市人口流入，支撑房地产购买力。第三，南宁作为国家的东盟博览会永久会址，具有较大的地区影响力，同时也是北部湾核心城市，国家一带一路战略的重点城市等，可以聚集一定的外省人流。第四，南宁市作为处于广西建设西南出海大通道西江经济带和北部经济圈等区域经济中心的核心城市地位日益突出，经济吸附效应越来越强。
随着与粤港澳大湾区建设推动，其庞大的经济溢出效应将影响到南宁，增加南宁的物流人流等，刺激南宁市经济发展不断壮大，水平不断提升，将成为西南地区日益重要的政治经济中心。这些都将对南宁的房地产市场产生良好的支撑作用。当然，南宁市的房地产市场目前的涨价乱象不少，今年以来还地王现象频出，与中央提出的房住不炒政策相悖。
南宁市2019年1季度土地出让金为153.3亿元，同比上涨640%，位居全国第四位。14月份，新建商品住宅销售价格同比涨幅分别为10.4.8%和11.5%，涨幅逐月扩大。而2018年南宁市的用人单位提供的职位平均薪酬水平4935元/月，比2017年仅增长5.63%，2018年房价在高位置仍然增长7.47%，房价收入比差距越来越大，仅靠工薪收入越来越难买房了。
5月已受到住建部公开警示，特别是与当下南宁本身经济发展水平迟滞和居民收入水平不高等相比较，房价泡沫较高。南宁市未来三年房价还有上涨趋势，但可以肯定的是，已受到住建部监控警示，涨幅将趋缓，甚至在政策调控下可能会略降温降价。从投资角度，在南宁市当下银行房地产贷款按揭贷款利率普遍上浮30%以上的情况下，加上通货膨胀的货币贬值，房价年涨幅少于5%就实质跑输货币贬值达不到保值增值了。
2018年最后一个月，南宁的房价如何，每个区都有什么差别？
南宁各区房价可参考广西楼市楼市地图。南宁市区之间的差异可以简单解释一下。不一定全面的青秀区，号称广西第一区。今年可能是广西第一个GDP过千亿的城市。青秀区是南宁最繁华的城区。万象城商圈杭氧商圈金湖广场商圈东西贯通，各种市政配套交通设施也很好。也是南宁东扩的重要区域，但是房价也是最高的，也比较吵。
