不管你是不是购房者，我都劝你保持平常心。房价是涨是跌，都可以用平常心看待。对我来说，房价的涨跌只是一个数字的变化。房价下跌的时候真正难受的不是我们老百姓，而是那些炒房团，因为我们老百姓买房是为了生活。我身边有很多买房的朋友，都是从按揭买房。至于房价，有涨有跌，但没有网上说的那么惨。
以我亲身体会回答一下吧，2019年10月买的房，8600一平。19年底，疫情爆发，加上政策调控等多方面因素，到22年3月份，我们小区的房价在7000左右。这个价格明面已经让我亏损了20W，还没有算利息。我贷了67W，其中亏的20W光利息也要十多万，算下来小40万吧。所以现在为了止损，要拼命赚钱，提前还款，才能把损失降到最低。
贷款30年买房，如果在这30年中房价下跌亏掉了首付，用不用断供？
一般情况下不应该选择断供。假如你只有一套房子，房价下跌亏了首付，也就是100万买的房子只值70万了，选择弃房断供意味着首付款没了，装修钱没了，还要差银行70多万拍卖价肯定会低于市场价，不仅欠银行的债务照旧要还，因为断供进了系统黑明单，今后再想贷款已经不可能了，那么后期将要租房子住。因此，在有能力还贷的情况下，即便房子下跌亏了首付，多数人仍然不会选择断供。
而新房在出售35年内下跌30%以上的可能性不大，这段时间银行需要收回一部分本息才能避免因大面积断供带来的风险，并不是银行有那个本领可以控制房价不下跌，而是她的主人有那个能力另外土地建材人工的价格也在逐年上涨，建房成本在不断增加，房子可能大幅下跌吗？所以我们看到的是二手房价格有价无市，而新房的价格始终保持坚挺。
如果房子降价了，以前买房子有贷款的人怎么办？
房子降价了，以前买房子贷款的人还偷着乐呢，因为还款压力也跟着变小了，是不是颠覆了你以往的认知？听我给大家讲完这两个例子，你就明白了其中的缘由。一般买房分两种情况，一种是刚需，一种是为了升值而买房。先说第一种刚需，买房为了自住。前几天，去一亲戚家做客，刚好就聊到了房子这个话题，她对我说看吧，我早就说过房子早晚有一天会跌成白菜价，现在果然不出我所料，城里的房子都卖不出去了，就你们那个小区现在现在已经跌到了5000元一个平方！我居住在一个三线小城，2017年买的期房，因为打算买房时看多了关于房子烂尾的新闻，为了避免出现这种情况发生，我选择了我们这里的三大楼盘之一，当年我们开盘时的平均价格是6000元一个平方，因为每个楼层不同，价格也有差异，我家的房子算下来应该是6300元一个平方，贷款20年。
在我们那个小城，2017年的时候，除了精装房之外，这个价格的毛坯房在当时算是非常高了，一些小的楼盘基本上均价3000多元就可以买到，我选择价格高的不是因为自己手里有积蓄，而是为了买个安心，因为是第一次买房，也没啥经验，就想着大产权的房子有保证，仅此而已。说真心话，我们买房的初衷是为了孩子读书，是刚需，所以价格的涨跌对于我来说并没有太大的关系。
如果房价涨了，心里多少会舒服点，如果房价跌了，心里自然也不会那么开心，但也不至于有太大影响，因为是自住，从没有想过要卖，所以，买完人生的第一套房之后，我对房价的涨跌并没有怎么关注。直到两年后，我们那的房价一下子涨了不少，楼层好的卖到了8500元一个平方，甚至更多，跟我一起买房的一个同学，买的是我们那另外一个小楼盘，很不幸的是那个楼盘烂尾了，到现在都没交房，眼看着我们已经入住几年了，她的房子还在烂尾中，便经常找我哭诉，说后悔当初没买大楼盘的房子。
虽然我住的小区房价涨了不少，但在我看来没什么感觉。就算涨到11000平米，我还是会自己住，房贷还是会一如既往的还，反之亦然。还有一点，值得一提的是，房价不会像大家想的那么低。就拿我们小区来说吧，房价确实降了，但并没有像传言的那么低，因为我有一个表哥也打算买房。一是为了孩子的学习，二是为了老婆老公找工作方便，他去看了几个楼盘的现房，在偏远地区每平米略高于5000元，但好一点的楼盘最低也要7000元。
