也许沈阳还有一些空间，但是长春就不好说了。但即使在沈阳，其收入水平和地理位置也限制了房价。如果沈阳再涨的话，顶多跟郑州的房价差不多，没多大空间了。10年前，浑南和长白同价位的房子，在长白已经有了大得多的涨幅。去年水荒之后，GDP暴跌1000亿，GDP被沈阳赶超。科教文卫等各方面的交通并不比沈阳优越，地理位置更偏远。
沈阳浑南和长白的房子，哪个涨幅空间更大？
10年前，浑南和长白的同价位的房子，到目前看长白涨幅大很多。四五年前同价位的到目前好像长白稍高一点点，浑南属于头些年除了奥体前后左右，其他地方一直不温不火，之前也没啥大开发商进入，好多开发商没挺住都撤了，近两三年大量品牌开发商收以前的开发商的地或新拍地，2016，2017年一下炒起来了。长白2009年前后，万科，深航，远洋，中海已经陆续起来了，2009年上半年最低谷时三千多四千的价格就可以买到，随着配套和学区的热度，2016.17年也是蹭蹭的涨，
在沈阳，长春这种城市，房子整体来看还有升值空间吗？
沈阳或许还有点空间，长春就很难说了。毕竟整个吉林省的经济规模还赶不上北方第三城青岛，整体竞争力已经远不及七八十年代，而辽宁的沈阳和大连跟青岛属于同级别城市，沈阳也是新一线城市，大连2016年曾是新一线城市。因此能够判断辽宁省的省域竞争力还是远胜于吉林的，那么沈阳的吸引力自然也强于长春，尤其下一个国中名额很可能会诞生于东北大区，而这个城市极有可能是沈阳。
以前过去几年来看，长春的GDP比沈阳还高，然而去年挤水分之后，GDP骤减千亿规模，GDP被沈阳反超，科教文卫交通等方面也不比沈阳有优势，地理位置更偏远。因此未来的发展趋势大概率是不及沈阳的，而过去两三年楼市普涨，沈阳作为新一线城市目前均价也才一万出头，可见整个东北地区的楼市人气基本上只能靠内需拉动，几乎没什么外来人口。
既然只是依靠存量人口来推动楼市和消费，那么上升的动力就不会很强。好在沈阳对东北人口的吸引力稍微大一点。长春所在的吉林，人口常年净流出，但房子越来越多，上行逻辑相对较弱。但是，即使在沈阳，其收入水平和地理位置也限制了房价。就连近几年风头正劲的郑州，均价也只有1.3万，而武汉成都，也有1.6万的位置。如果沈阳再涨的话，顶多跟郑州差不多的价格，没有太大的上涨空间。
