国家提高房贷利率后，无论是刚需还是投资客，直接的结果就是买房成本上升。成本上升会使价格更贵，这是理所当然的。从以往的调控经验来看，房价一开始会惯性上涨，涨到一定程度，房价就不涨或微涨甚至下跌。放开放宽落户对房价的影响真的不明显。这从几大城市近几年的房价走势就可以看出来。根据媒体公布的数据，2019年人口净流入最多的城市是杭州、深圳、广州、宁波、佛山、成都、长沙、重庆、郑州、Xi安。
国家调高房贷利率后，房价会跌还是会涨？
国家调高房贷利率之后，不管是刚需还是投资客也好，直接导致的结果是购房成本上升，按理说成本上升价格会更贵，从过往的调控经验看，刚开始调高的时候房价还会有惯性增长，等调高到一定力度的时候，房价会不升或微涨甚至下跌。过往几次调控都曾出现了大涨大跌，所以现在国家提出房住不炒防止大涨大跌建立长效机制，昨天刚好推出了房贷LPR利率机制，简单的介绍下房贷LPR利率下，第一，LPR利率是银行给优质客户（做实业的优质群体）的贷款利率，因为客户质量好，大部分情况下利率比基准利率还低一点点。
第二，房贷LPR利率相比现在的调控利率（基准利率上浮多少点），重点只有两个，1，首套房贷LPR利率不能低于LPR利率，以前七折八折利率一去不复返，以前经济不行房地产来湊不允许了，同时这也是给未来几年刚需一个明确的信号，未来如果某省或某市经济面临很大的下行压力，房贷LPR利率越来越接近LPR利率，那么这是你所在城市入手的最佳时候了。
2，二套房贷LPR利率最少要高于LPR利率60个点，假如LPR利率是4.85%，那么二套房贷LPR利率最少不能低于5.45%，这点是对房住不炒的有效落实，房贷LPR利率其他什么的都是换汤不换药。综合来看，房贷LPR利率是对房住不炒防止房价大涨大跌建立长效机制有效落实，国家一直在摸着石头过河，一点点的进步，我单独给中国政府点个赞吧！。
全国各地放宽落户、购房政策你对此事有啥看法？
大家好，我是勇谈，进入3月份后越来越多的城市开始通过放宽落户、购房措施等方式来试图尽快恢复经济。对于国内绝大多数城市（甚至包括深圳这样的一线城市）来说房地产行业对于经济的发展还是起到了至关重要的作用，对于地方试图通过放松落户、购房政策等方式来引导购房者购房大家其实大可不必理会。借此机会简单谈谈我的观察，
放开、放宽落户条件未必是为了“刺激”房地产，目前来看但凡试图刺激的都被“叫停”放开、放宽落户条件基本已经是趋势，这关系到我国城镇化建设大局能否按时完成，其很大一部分目的就是为了解决我国常住城镇人口及户籍城镇人口不一致的问题很多人对于国务院要求放开、放宽落户的要求不太理解，其实很简单，一组数据就能够让大家明白。
图上所示是近10年我国城镇人口走势图，可以看到2019年我国常住城镇人口总数在8.48亿左右，按照这个数据来计算我国常住人口城镇化率为60.6%；但是实际上我国还有另一个数据“户籍人口城镇化率”这个数字是多少呢？44.38%！！也就是是仅仅户籍城镇人口与常住城镇人口之间的差距就有16.22%，也就是有大约2.27亿人，
那么其中到底有多少人是因为这样或者那样的原因导致农村户籍不能迁移到城市呢？全面放开或放宽城市落户条件其实就是为了解决这个问题。随着城市化发展农村户籍与城镇户籍之间的差别越来越小，甚至在不少地区出现了农村户籍比城镇户籍吃香的局面，这样就会造成一种影响“未来农村拆迁安置需要支付的费用会翻倍”需要知道的是目前国内大多数城市框架发展都是通过征收周边附近农村宅基地、耕地等形式来进行的，过去能够进行规模城市扩建的很大一部分原因就是农村土地便宜（跟城市里面的土地相比简直就是白菜价）；但随着城镇化发展和老百姓的见识越来越多，大家已经不是以前的“傻白甜”了，
导致当地征地成本越来越高(尤其是城市郊区)。图为2010-2018年房企土地成交价格及土地购置费趋势图。可以看到，10年来房企实际土地成交价格涨幅不大，但2016年以来房企拿地费用却在飙升！为什么会这样呢？主要原因是土地补偿费和安置补偿费突然增加。
