第一，徐州是二三线城市。最近房价上涨和土地供应，货币增量有很大关系。徐州房价连续三年上涨，但最新消息显示，徐州土地拍卖受限，楼面价不涨，楼价自然会跌。我能感觉到徐州楼市的风险越来越大。徐州二手房挂牌价虽然还在涨，但其实动能明显不足。
徐州房价走势几何？
徐州房价与整个苏北的房价一样，处在春节后的一波上涨行情中。特别是二手房，三月份涨幅达到14.1％，涨幅还是比较大的。我的看法是这个行情不会持续，一定会回到正常的轨道上来。甚至，会像内地许多城市一样，会有下跌再微涨的循环往复的可能。一，徐州是一个二三线城市，房价近阶段的上涨与土地供应，货币增量有很大关系，徐州房价年后出现三连涨，但最新消息，徐州土地拍卖已经限价，楼面价不涨，楼价自然也会回落。
二，徐州是人口净流出城市，房产上有任泽平的著名论断，长期看人口，中期看土地，短期看金融。徐州人口净流出，房产的后劲肯定会收到影响。三，房产最可怕的不是房价下跌，而是二手房没人接盘，有价无市。二手房交易不出去，买房投资就失去了意义。能感觉徐州楼市的风险越来越大了，别看现在徐州的二手房挂牌价还在上涨，但实际上动能已经明显不足了。
徐州楼市第二次被约谈，徐州房价会跌跌不休吗？
徐州房价的涨跌，和其是否被约谈关系不大，历来约谈只是短期管控的一种方式，不能从长期上调节价格。徐州，一个名不见经传的三线小城市（纬房指数界定）或者称排在一线城市和新一线城市之后的二线城市（第一财经界定，实际上仍属于第三线城市），如果不是以2015年定基的房价增幅目前高居全国首位，很少会有人关注。根据安居客的最新统计，截至2021年8月初，徐州新房均价为10066元每平方米，郑州新房均价为12841元每平方米，太原新房均价11420元每平方米，合肥新房均价为13756元每平方米，济南新房均价为13793元每平方米。
你发现了什么？徐州的房价已经在赶超周边省会城市！上面是从均价来说。如果从城区来说，三环边上的房子不少已经涨到两万以上，新城区的价格在两万五以上的成为常态。要知道，三线城市的郊区和省会城市的郊区还是没法比的。然而，不少人仍然看好徐州楼市，一些房产投资团队也在不断加入。在此背景下，徐州的房价短期内很难出现题主所说的跌跌不休。
但从长远来看，所谓的淮海中心城市只是一个区域中心城市，凝聚力较弱。与邻近的国家中心城市郑州相比，在GDP、人口、教育资源、城市向心力等方面都有明显劣势。两趟高铁大概一个半小时，在同一纬度线上，最适合对比。基本上郑州的房价就是徐州的天花板了。如果你是淮海中心城市商丘的市民，两地物价差不多，你会选择郑州还是徐州？答案不言而喻。
