在海口，房价上涨以投机为主，实际购买力在下降。未来几年，随着“自由贸易港”主题炒作的降温，房价将呈下降趋势。西海岸的海口北部地区是海口市行政中心，海口市政府所在地，江东地区不是建设自由贸易港的绝对中心区域。分为四个组团(海口江东离岸创新创业组团、国际综合服务组团、国家文化交流组团、国际高等教育研究组团)、江东新区起步区、临空产业发展南区。
海口房价上涨炒作成份居多，实际购买力在下降，未来几年随着＂自由贸易港＂题材炒作的降温，房价会呈下降趋势。目前房价的高位，主要是＂自由贸易港＂政策落地以后，对海南未来发展的期许居高所致，等过了几年，人们看清形势以后，炒房也就失去动力，到时房价自然降下来。海南的房价高，不是＂北上广深＂的刚需拉动，而是旅游度假和投资炒作拉动的，所以一旦外部政策环境发生变化，房价必然降下来，
可以说就海口目前来说，这两个区域都是海口未来值得期待的区域。海口西海岸北片区是海口的行政中心，海口市政府所在地，而南片区的定位是：集商务高端办公、科教研发集聚、旅游娱乐体验、生态宜居生活于一体的活力新城。整个西海岸有政府、有商务、有医疗、有优质教育资源、有旅游娱乐等，这样的区域未来的发展是没有天花板的。
江东片区更不用说，是建设自由贸易港的绝对中心区域，分4个组团（海口江东离岸创新创业组团、国际综合服务组团、国家文化交往组团、国际高教科研组团），江东新区起步区以及临空产业南区开发，一切都与国际接轨，将打造一张海南自贸港的名片。江东新区是公认的海南未来最耀眼的区域之一，因此两个片区无论选择在哪里买房我认为都是可以的，江东的未来是海南最耀眼的明星，而西海岸也将是海口不可替代的区域。
只是江东新区刚起步，发展需要的周期更长些，而西海岸已经初具规模，配套已经基本完善，从房源的角度出发，江东片区因是新成立的，并且不以房地产为主，相对住宅项目比较少，房源选择性不多，并且好的项目都还未上市，预计年底江东会有好的项目陆续上市，可以多关注下。而西海岸片区已经相对成熟，地产开发也经历了多年时间，一直都是海口市地产的热闹区域，无论是房源数量还是成交数量一直都是海口名列前茅的，房源可供选择性比较多，
海南自贸港、海口江东新区建设，会给海南房地产带来什么影响呢？
随着自由贸易港在海南的建立，海南成为了全国议论的焦点，对于海南未来的前景都十分看好。随着海南不断发展，人们对于海南房产的看法也有所不同，到底自贸港对于海南房地产有什么影响呢？我们来好好分析一下：一、仍然坚持房住不炒基调海南从国际旅游岛到自由贸易港的建立，很多利好政策貌似让海南成为了投机的天堂，这次自贸港建设，海南提前锁死了海南房产暴涨的空间，海南房价大幅度增长应该是无望的。
房子是用来住的、不是用来炒的，针对海南之前的房价暴涨，海南出台了一系列政策进行控制房价，海南出台了全域限购，堵住了炒房漏洞，将企事业单位、新落户引进人才，省内人员买房的漏洞也堵上了。海南将继续坚持全域限购政策不改变，坚持房地产调控目标不动摇、控制的力度也不会放松，坚持安排合理自住需求，遏制投机炒房的行为，
二、海南美好发展前景海南升级自贸港，吸引了很多的人才和企业入驻海南，海南的房地产也也会受到一定的影响。海南价格增加产业用地以及商业物业用地供应规模，住宅用地供应随之减小，海南将以商用物业为主赛道，三、房价会出现上涨趋势1、未来的海南将成为全中国开放程度最高的地区之一。未来的海南将会有更多的资金和人才流入，更多的贸易往来，很多企业也会入驻海南，
由于自由贸易港的建设，未来海南绝大多数商品将实行零关税或极低关税，这将刺激海南的经贸繁荣。2.海南独特的自然条件、适宜的气候条件、优越的地理优势是其他地区无法比拟的，这也吸引了大量外地游客来海南置业，刚需人群也会随之增加。海南对房地产的控制越来越严格，未来人口流入还会增加和加速。未来海南楼市的价格肯定会呈上涨趋势，海南的房地产行业将成为“稀缺品”。
