青岛今年房价会下跌吗？可以入手吗？
我认为今年不适合购房，目前大部分城市房价已经开始下跌，跌幅在10%左右，还不是很大，到今年年底跌幅在20%左右。如果不是急着购房，我认为可以等到明年上半年在看看。目前房地产市场，可能会在各地优惠政策推动下，出现一轮轻微的反弹，但是上涨之后，如果成交量没有跟上，那么房价很快就会回落，最终跌幅会比较大。因此如果是想买房，这个时候不用担心买不到房子，后面大把的房子等着你挑，只要你想买就可以随便买。
过去十年房价上涨了十年，好多地方都上涨了五六倍。可是很多地方房价从去年开始就涨不动了。今年加上疫情的影响，房子基本都卖不动了。从1月份到现在好多地方新房都没什么成交。目前这个状态可以理解，毕竟大家都对未来没有信心，而且很多企业都倒闭了，失业的人也很多。这种情况之下，房价就是降价买的人都少，何况是涨价？所以如果现在楼价继续上涨，那就让它继续涨着吧。
想在青岛购房落户，青岛房价2019年还能降吗？
感谢邀请回答这个问题，在大城市购房落户是很多朋友都会经历的事情。青岛作为山东省第一大城市和经济发展水平比较高的城市自然会吸引很多人的青睐。那么2019年青岛的房价走势如何？借此机会简单谈谈我的观察。过去两年青岛房价走势图上所示是2018年青岛房价走势图，可以看到基本处于稳定的情况，房价均价维持在18700元左右，年增长幅度为1.2%。
同样的2017年和2016年青岛房价增幅经过计算分别为30.1%和8%，可以说在2018年青岛房价基本处于横盘情况。青岛房价在2017年出现暴涨的原因要清楚及未来房价判断第一从2016年开始的棚改，货币化补偿在2017年达到顶峰，棚改造成的供需失衡必然造成房价暴涨。很多城市包括二线以上的城市房价出现暴涨都与棚改货币化补偿有很大关系，举例2017年青岛承担棚户区改造任务4.8万套户2016年为6万户，可以说仅仅2年棚改释放的潜在购买力就高达30万人左右以一户家庭平均3口人为例，如果以15万人选择重新购买房产90平米，那么这两年仅仅棚改可以消耗的住宅面积就为1350万平米，要知道2017年全年青岛的住宅销售面积1633.8万平方米。
如果算上外来购买力，青岛住宅建设面积肯定是不足的。也就是说这两年的棚改就会导致住宅市场的供需失衡，出现暴涨是必然。第二持续流入的人口年均人口流入10万左右。根据2017年的数据显示青岛全市常住总人口929.05万人，增长0.94%其中，市区常住人口625.25万人，增长25.79%。如果市区常住人口净增跟城中村改造棚改有关系的话，那么每年10万左右人口净流入才是青岛房价坚挺的根本。
第三山东省政府对于青岛的政策支持，使得青岛房价很难降下来。本身经历了两年的房价暴涨，青岛的房价在2018年下半年已经处于疲软态势。但是2018年9月27日山东省政府明确支持青岛建设国家中心城市的消息传出后，似乎释放了一个信号。青岛房价不会那么容易降下来，因为看过我文章的朋友应该知道，我国多数城市的房价基本都政策市，有政策支持基本房价就处于安全区间。
2019年青岛房价会有什么变化？愚见:第一，青岛房价经过2016、2017年的暴涨，棚改购买力的释放是否结束，取决于棚改的补偿政策。2018年青岛棚改3.5万套，2019年棚改2.8万套。安置多少钱是影响房价走势的主要因素。但2018年10月，国务院停止了变相货币安置，个人感觉异地安置概率大。
