影响房价的因素很多，供求关系只是其中之一。一般来说，房价会受到以下因素的影响。我们都知道地铁、商业、学校都可以对房价产生很大的影响，但是哪个对房价的影响更大呢？从长远来看，人口变化会对房价产生深远影响。在我看来，房价调控对前门商铺没有影响，更多的是对人行地段的影响。
地铁、商业和学校，哪个对房价影响大？
好的，这个问题我来帮忙回答。我们都知道地铁、商业和学校都能对房价产生巨大影响，但是哪个对房价影响更大呢？我们可以从以下几方面来分析:首先，地铁和学校都能影响商业，也就是说从三者对房价影响来看的话，地铁＞商业，学校＞商业。可以说，很多商业经营都是围绕地铁、学校运转的，通常，我们会看到某地地铁开通后，房价飞速上涨的新闻。
比如，武汉的江夏区就属于此类，其次，从影响范围来看的话，地铁一般都是几公里甚至几十公里，因此地铁可以影响的人群范围是几万甚至是几十万数量级的。而一个学校的人群影响范围可能在数万级别，从这个角度来考虑的话，地铁＞学校。可能也有朋友会反驳说，人家万达的开发模式不是先搞商业再搞住宅，以商业带动房价么，万达的开发模式不也是遍地开花吗？其实，我们忽略了一个事实，就是万达选择的是好的区段，也就是说附近要么有交通资源，要么有教育资源。
房价调控对门市房有影响吗？
谢邀请，就我目前看到的来说，房价调控对门面门市房是没有什么影响的，更多的是人流地段对门市房影响较大。理由如下：房价调控这几年，基本上属于空调且越调越涨，尽管官方数据说是有效，但明眼人都看得出的，房价涨了，门面房商铺也会跟着涨价，开始几年确实涨的比较厉害，楼市一涨，门面房租金跟着水涨船高，租房人叫苦不迭，实体生意难做。
地摊经济的火爆会对房价特别是商业地产的房价下降促进作用大吗？
地摊经济一直都存在，只不过最近被国家重视，才引起了关注，有关部门的关注，只能说让这个行业的热度更高了，原来没有在意这个行业的人，很可能提起兴趣想去摆摊。地摊经济对房地产的价格影响有限，微乎其微的影响基本动摇不了任何地产的价格，商业地产的价格也是如此，商业地产在内的房地产价格，影响价格关键因素是地价，其次是金融政策和有关部门的调控政策。
事实上，中国大多数地方的房地产，供需关系非常不平衡，有需求的人买不起，买得起的人早就投资了，刚性需求一直存在，只不过他们暂时买不起而已。况且中国房地产即使市场冷清也不会轻易降价，即使没有交易，有价无市的情况下，大多数地方都不会有房价暴跌的情况，就是有波动也绝非因为一个简单的地摊经济，房地产是一个极度依赖金融输血的行业，有研究显示，中国金融系统最多能容忍房价下降30%，如果超过30%，金融系统将会崩溃，进而新发系统性金融风险，国家是不会让这样的风险出现的，所以房价暴跌是不可能的，不会因为地摊经济就改变了正常的波动。
为什么感觉房价很难受供需关系的影响？
你好！影响房价的因素很多，供求关系只是其中之一。一般房价会受到以下几个因素的影响:①人口！从长远来看，人口的变化可以对房价产生深远的影响！②经济！经济环境对房价也有一些影响。人们的钱袋子紧了，买房意愿自然下降。③政策！如果房地产市场太冷，那么政府就会出台相应的利好政策刺激市场！相反，如果市场过热，政府会出台限购限售措施。
