只要政府行为规范，能够坚决按照“住而不炒”的定位和“因城施策”的要求行事，房价就会越来越符合市场，最终由市场决定房价的变化。正是这些因素让房价不断上涨，而且上涨的节奏很快，尤其是过去几年，使得两者之间的距离越来越近。只有投资房产，才能保证手里的钱不贬值，某种程度上也促进了房价的上涨。
1.通货膨胀:本身所有产品在通货膨胀，不只是房子，记得非典那个时候一份面1元，现在10元了！2.房子原材料:水泥，钢筋，人工，地价都在上涨，房子能下降么，面粉涨了，油涨了，油泼面自然涨了3.限价:房价的价格，涨幅，zf已经帮你算好了，你要做的事看自己有没有机会上车4.城市化农民进城:我爸在老家种地一年下来收入不到一万，现在进城做保安，一个月两千，收入提高了很多，大城市容易赚钱，来到大城市就要住房子。
这都是刚需5.独居:现在的年轻人不愿意跟父母一起住，独居也是趋势，我自己一套房子，一个小孩，双方父母健在，达到独居我还得三套房子，这是我这辈子都达不到的高度，需要这么旺盛，大城市地有限，供给有限，何以能满足6.折旧改善:房子是有折旧的，谁也不愿意住在没有电梯。没有洗澡的房子里面，改善需要会大大的增长，房子每年折旧5%计算，
2019房价走势如何？哪些因素会影响房价？
2019房价走势如何？哪些因素会影响房价？价格为什么涨，取决于供求关系。供求关系紧张，价格变化大，供求关系不紧张，价格变化小。对住房来说，近两年涨幅较大，与市场需求有着密切关系，需求主要来源于这样几个方面：一是刚性需求。按照实际情况，尽管数据上显示的住房面积，已经基本满足了居民的居住需要，但是，由于多套房的家庭较多，且有相当一部分房子掌握在炒房客和投资者手中。
因此，居民实际拥有的居住房比重还不是很高，自然，刚性需求就比较大。刚性需求大，房价就容易涨，为什么房贷上升那么快，就是刚性需求推动的。二是改善性需求，第一代购房者，目前都普遍面临着改善住房条件的期望，都在想方设法改善住房条件。因此，也就无形中增加了市场的需求量，为什么二手房市场很热闹，除了炒房者抛售之外，就是改善性需求逐步释放。
自然，也会推动房价上涨，三是投资性需求。正常情况下，并不需要这么多住房，但是，有一部分人群，把投资的宝压在了房产上。特别是前些年房价的持续上涨，让他们更加紧邻只有投资房产，才能确保手中的钱不贬值，也在一定程度上推动了房价的上涨，四是心理性需求。有些居民，并没有达到需要购房的程度，或者可以不用购房来满足居住需要，或者可以再等等才购房，
但是，房价持续上涨产生的心理冲击，让许多购房者提前购房、透支购房了，也就造成了目前的阶段性住房心理需求扩张，带动了房价上涨。正是有这样的一些因素，才使得房价仍然保持着上涨的节奏，且上涨节奏较快，所以，从总体上讲，还是需求决定了商品的价格。房价上涨有一些非正常因素，但总体上还是与需求有关，只要政府的行为规范，能够坚决按照“房住不炒”的定位办事，按照“因城施策”的要求去做，房价就会越来越与市场接轨，最终由市场来决定房价的变化。
最近多地房价持续下降，但有些地方却稳如泰山，影响房价的因素到底是什么？
影响房价的因素是人为因素，这个负面影响作用太大，正面作用有一个，就是可以短期内解决财政问题，短期内可以呈现虚假经济。但是从长期看，负面作用将是毁灭性的灾难，比如：生产力的发展，由于短期内大兴土木，导致整体生产力急剧下降，都去搞土木工程，大修大建，但是这个不可能一直修，地皮也不可能一直卖，总有一天有卖完的时候。
在建的建筑占用了大量的田地，到处都是高楼大厦。同时房价高，大量房屋空置，包括几十亿人的住宅楼。四分之三的房子是空置的，包括工业园区，大量工业园区也是空置的。很多园区都荒废了，没有企业入驻，因为大家的中心都是为了响应大规模建设赚快钱，没有人愿意扎扎实实搞实业，因为过去几十年和现在的社会背景。
