一般房价是楼面价的2-3倍左右。楼面价5000元，房价11000-13000/。楼面价7200元/平米，容积率2.5，房子多少钱？根据经验估算，一个净利润10%的房地产项目，售价大约是楼面价的两倍。预测售价=地价、建设成本、财税管理成本、企业所得税、预期利润、楼面价=总地价、规划建筑面积=土地单价规划容积率；规划建筑面积=用地面积容积率；容积率=地上建筑总面积与规划用地面积。
在5000的楼面价，容积率1.6，房价多少合适？
不知你所在的城市在哪，这也要看位置，一二线大城市，还是三四五六线小地方地段。定价是不一样的。一般房价是楼面价的2-3倍左右。考虑今年疫情情况，钱不太容易挣，加上调控，从2015年房地产飞速上涨，存在泡沫，有价无市的市场。这个泡有多大我们不可而知。根据经验估算，一个净利润为10%的房地产项目，其售价约为楼面价的2倍左右。
这个倍率取决于开发商想赚多少钱。楼面价5000元房价卖11000-13000/。房价计算公式预测售价=地价 建设成本 财税管理费用 企业所得税 预期利润楼面地价=土地总价规划建筑面积 =土地单价规划容积率;规划建筑面积=土地面积容积率;容积率=地上建筑总面积规划用地面积。个人观点哈。欢迎讨论…。
楼面价7200容积率2.5房子卖多少钱合适？
楼面价7200元/平方米，容积率2.5，房子卖多少钱？对买房者而言，越低越好，对卖房的开发商而言，越高越好。那么，平衡点的价格在啥水平呢？有哪些影响房价的因素呢？一任何商品的价格，都是建立在生产成本基础之上，那么，房地产开发商开发的房地产项目，同样如此。1开发商开发项目的成本构成有哪些呢？1土地成本土地成本，除了题意提到的楼面地价7200元/平方米外，还有一些不为人知的与获得土地有关的成本。
因为一般用于房地产开发的土地，都是通过政府的资源交易平台公开拍卖。因此，开发商参与土地拍卖，还需要支付与土地有关的下列成本拍卖服务费支付给拍卖公司的服务费，按照拍卖成交总价的比例，分段分级计算，一般不会超过1%。假定平均按照0.8%，每个平方米就是58元。契税 向国家缴纳的税金，按照拍卖成交总价的3%。
每个平方米就是216元。印花税 向国家缴纳的税金，按照拍卖成交总价的0.05%。每个平方米就是4元。地票或者指标费向地方政府缴纳的获得土地指标的费用，各个地方不一样。据我所知的一般在30万元左右/亩。每个平方米就是180元。土地使用税按照土地所在地区的土地级别，在房地产开发完毕交房前，每年每个平方米土地缴纳，最高的达到每年30元/平方米。
假定按照一个项目开发建设周期全部完成3年时间，换算后就是每平方米36元。由此计算，表面上的楼面地价是7200元，加上与土地有关的成本约500元，合计土地成本就变成了7700元了。2开发建设过程中的成本就是开发商从拿到土地开始建设到交房所需要投入的各类成本，主要包括前工程费用项目开发前期发生的水文地质勘察测绘规划设计可行性研究筹建场地通平等前期费用。
筑安装工程费指开发项目开发过程中发生的各项建筑安装费用。主要包括开发项目建筑工程费和开发项目安装工程费等。基础设施建设费指开发项目在开发过程中所发生的各项基础设施支出，主要包括开发项目内道路供水供电供气排污排洪通讯照明等社区管网工程费和环境卫生园林绿化等园林环境工程费。公共配套设施费指开发项目内发生的独立的非营利性的，且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府政府公用事业单位的公共配套设施支出。
比如物管房，学校，幼儿园等等。开发费用是指企业为直接组织和管理开发项目而发生的成本费用，不能归属于具体的成本对象。包括主要管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销、项目营销设施建设费等。因为兴趣地产开发需要大量资金，需要在开盘前投入。
