天津虽然是直辖市，国家中心城市，但是因为离北京太近，好的项目基本都留在北京，去天津的很少。天津最大的危机在于经济失速。不仅如此，产业布局也没有什么值得称道的地方，后劲较弱。由此可见，天津的固定投资主要是由国有经济或政府推动的。考虑到天津1560万常住人口的存量，似乎不必过于担心。
取消预售制对天津楼市影响有多大，能促使房价的下降吗？
从各地方公布的策略看，取消预售制而采用现房销售和精装修后销售的最大功效是：在于为购房者带来购房安全保障，避免成为烂尾楼或房产质量问题被开发商坑。另外，采用精装修后的销售不仅可以知道装修品质，还可以让入住购房者免受装修噪音的骚扰，可这些总总原因不是今天才开始出现，而是从居住建筑诞生的那一天开始就已经有了。
而且最早时期还有学香港的楼花销售方式，难不成开发商突然良心发现，这种理由其实还是有些牵强！那么采用现房销售的最大好处在哪里？对天津的楼市会产生什么影响？取消预售制而更换为现房销售或精装修销售，可以大大地在近二、三年内消弱现房供应数量，从而避免出现踩踏暴跌现象，为房地产市场的继续可持续发展争取时间。可有时候想象的与事实也未必一定会融合，通过把预售制改为了现房销售也会大大提高开发商的成本，
从而在达不到预期房价上涨的前提下，开发商会对拿地失去信心或要求更低的价格拿地，还有开始转型转向其他产业。以一个销售价4万/平米且成本3万/平米的天津高端房产为例，融资成本为10%计算，二年延后时间至少要增加财务成本在5000元/平米左右，即增加了12%的成本，这些销售滞后引发的成本负担也会打击开发商积极性，在需要加快销售土地任务的压力下，地方也不得不为获得更多的竞争力而增加城投公司拿地比例，反过来增加地方的债务风险。
天津2020年放宽落户购房，会对天津的购房和房价有什么影响吗？
具体政策：1、学历型人才——双证放宽至单证：全日制本科生，普通高校毕业有毕业证书即可；硕士、博士学位研究生，有学位证书即可，2、技能型人才——放宽工作年限要求：高职毕业具有高级工及以上证书，取消工作满1年限制，在津有工作有社保即可；中职毕业具有高级工及以上证书，在津工作缴纳社保满1年即可。中职院校包括中专、职高、技校，
3、资格型人才——扩大资格型人才范围：公证员可按照资格型人才引进。4、申请人累计在津缴纳社保超过5年，或连续在津缴纳社保超过3年，或本人与配偶名下在津有产权房，可放宽年龄2岁，5、除特殊规定外，对申请人社保年限不做要求，有社保即可。无就业单位的来津人才在北方人才存档，不再核查原户籍社保，6、无需申请人提供在津就业纸质证明，可实行承诺制。
鲲鹏计划：新区为符合条件的人才发放住房生活补贴，其中本科每年1.2万元，硕士每年2.4万元，博士每年3.6万元，连续发放3年，大力支持引进落户人才在新区落地生根。为来新区各类英才免费提供就业创业服务，符合条件可申请创业担保贷款，——力度放宽正是去的人太少了，滨海新区发展一直不是很好，有这政策也未必能吸引到人才，天津的双城发展规划弊端已经显现！。
未来五年天津房价，该何去何从？
谢邀:天津未来房价走势如何？还是那句话，房价上涨得理由主要是三点;一是刚需旺盛，换言之接盘侠多，二是经济发展良好，三是政府刺激，就是所谓放水，接下来我将详细分析天津房市情况和走向。1、人口方面截至2019年末，天津全市常住人口1561.83万人、户籍人口1108.18万人，常住人口中，城镇人口1303.82万人，城镇化率为83.48%。
如果把时间轴拉长，可以发现天津的人口表现相对平庸。16年了，天津的常住人口基本上是原地踏步，完全侧身。这两年二线城市的抢人大战异常激烈。天津被天津大爆炸和滨海新区洪水淹没，以至于在第一阶段的抢夺战中没有得到任何收获。但考虑到天津1560万常住人口的存量，似乎也不必过于担心。2.经济上，2019年，天津地区生产总值14104.28亿元，按可比价格计算，同比增长4.8%。
