大亚湾房子多，依附于深圳是真的。但是目前大亚湾平均房价14000左右，附近的坪山区房价去了41000。众所周知，大亚湾人口少，甚至不如惠州，但不代表大亚湾没有房子需求。大亚湾或惠州的买家主要是深圳、东莞的专业人士。在这种情况下，大亚湾再差，还是会有大量的成交。
惠州大亚湾房价会大幅下降吗？
首先，我大亚湾有房，我不炒房，我希望房价再降，真要腰斩了我立马借钱再买多两套。1，大亚湾房多，依附深圳没错，但是大亚湾的房价目前平均也就1万4左右，旁边坪山区的房价已经奔着4万1去了，2，先不说那些乱七八糟还莫须有的铁路规划，坪山区聚龙路马上要通车了，外环高速也即将建成，到时候去到龙岗中心1小时左右，上水官去到坂田1小时多点，自驾出行已经具备充分的可行性。
3，深圳不同于北京，北京中心明确三环内，所以很多人环京买房通勤时间要去到2个小时，深圳是多中心城市，虽然发展情况不一，但不同的中心有不同的概念，吸引不同的大企业进驻，工作机会哪里都有，不会说大家一窝蜂往南山福田去扎堆，以深圳速度，坪山高新区迟早都会发展起来。辐射大亚湾完全不是问题，结语：唱衰大亚湾的永远都是炒房客，但刚需族是永存的，不是谁都能负担深圳四五万一平打底的房子，东莞三四万也是同样的意思。
惠州大亚湾房子均价还会涨吗？
房价涨跌其实很难说绝对，但是就大亚湾来说，两三年内应该不会有较大波动，长期趋势肯定是上涨的概率比较大！首先是需求关系决定的！大家都知道，大亚湾人口不多，甚至整个惠州的人口也不多，但是这不代表大亚湾的房子没需求，大亚湾或者说惠州的购房人群基本上以深圳职业人群和东莞职业人群为主，在这个情况下即使大亚湾再怎么不好，也有会有大量的成交量，
毕竟深圳不仅房价高，也无力开发更多的新楼盘，承载更多的人口。一方面，房价高；另一方面，人多；另一方面，没有土地，决定了深圳的置业者必须考虑深圳以外的城市。大亚湾就是其中之一！其次，跟政策有关系！大亚湾的地理位置和粤港澳大湾区的政策决定了将来会有更多的投资投入到这个地区，大亚湾会从整个环境中受益。当然，收益将取决于更详细的问题。举个最简单现实的例子，深圳地铁14号线和16号线将于2023年开通到深圳和大亚湾的交界地带！毫无疑问会带动民众置业和企业迁移发展！第三，跟大亚湾本身有关系！其实很多人都不知道大亚湾。早期大亚湾基本都是农田和山区。都说大亚湾人少，其实大亚湾连人都没有。早期大亚湾有两三万人。其实很多方面都发展了，虽然目前还不完善。另外，大亚湾最大的优势就是整个大亚湾村的房子相对较少，大部分都是以高层为主，这就意味着以后可以承受的人口和产业会更多！最后总结一下大亚湾目前的入住率。目前已经交房三到五年的小区平均入住率应该在4-50%左右，5-10年的平均入住率应该在70%左右！整体来看，西区的入住率比中区略低10%左右！现在大亚湾有将近一半的面积有待开发，而且大部分房子都是近五年内建成的，而一般住宅建设周期都在三年左右，所以整体入住率不高！其实这是很正常的情况！我负责任的说，我以上的话绝对是真实可信的！,
