我们来看看滨湖目前的房价走势。房贷政策收紧是为了限制市场房价的不稳定性，保证房价的稳定。首先我们来分析一下合肥目前的房价走势。1916年合肥夺得天下第一，加上国家的调控政策，物价上涨的动力越来越小，物价上涨的幅度越来越低。一是房价基数过高，与个人收入的经济实力相差太大。
为什么在合肥滨湖买房的大部分都是外来户？本地人为什么不去滨湖买房？
本地人，只要不是无能的贫困户，最少有两套房子，一套单位分的只有居住权的老房子，一套花钱买的商品房。如果是早年的拆迁户，房子就更多了，合肥的房价涨帽在一六年，获得世界第一名以后，加上国家的调控政策，涨价的动力越来越小了，涨价的幅度越来越低，一是房价基数太高，与个人收入的经济实力相差大。二是本土刚需很少，
投资买房的回报率不明确。好汉不提当年勇，恶人难逃地头蛇，一个城市，还是本土的人比外来的人要精得多，好地点，好楼盘早被他们霸占了，买房轻车熟路，投资高成低就。天鹅湖，政务区经过多年来的发展和提升，早以是合肥发展的象征，滨湖，这几年得益于省政府的搬迁，让精明人嗅到了，跟着政府走，什么都会有的香味。在合肥荣获全球房价涨幅第一名以后，应该说是省委省政府，合肥市委市政府以及全省人民都很高兴，
合肥滨湖附近房子现在能买吗？
目前，合肥的楼市处于政府调控阶段，都在限购，很多银行收窄银行贷款，大体上合肥的楼市处于稳定的限购状态。但是在十一之后，尤其是社保缴满一年的人群，有可能会下手楼盘，我们先来看下滨湖目前的房价趋势：某房产网站给的一份数据从数据来看，均价在1.5万到2万之间，10月新房价格在18231。当然，这只是一个平均值，具体的价格还是要看楼盘，
首先，我们来分析下，合肥目前房价走势。合肥楼市自去年10月2日重启限购政策以来，房价稳中有升，并未出现刚需期待的“断崖式下跌”，伴随着多种调控政策的深入，一些开发商选择低价开盘抢客，另一些开发商选择捂盘惜售，等待“限价令”的松绑，以期获得超高利润。与此同时，合肥的万元刚需盘也越来越少，留给刚需上车的机会真的不多了，
再次，我们看下目前合肥市房贷政策3家停贷购房成本暴增据了解，从去年至今年4月，合肥首套房利率基本都有9-95折优惠;从5月份开始，各家银行逐渐取消优惠，当时基本以基准利率为主;而在7月份，部分银行利率开始上浮，随后，越来越多的银行开始收紧信贷、紧跟利率上浮大趋势。注：该表统计的各大行利率折扣是大致情况，因不同银行的贷款首付比例及折扣优惠等自身条件和信用情况不同，具体请咨询各贷款银行，
目前工行、中行、建行、农行四大行首套房贷利率均上浮10%，二套房贷利率除工行外均上浮20%。目前合肥降价的可能性很小，房价处于平稳阶段。随着社保一年到期，有很多开发商推出了大量的高价房。目前收紧房贷政策是为了限制市场上房价的不稳定性，保证房价的稳定。
