贵阳本地的购买力，包括贵州省的购买力是有限的，贵阳对外省市来贵阳定居的人口吸引力还不如东部沿海城市。因此，虽然近年来常住人口呈现人口净流入的趋势，但物价涨幅仍然较为缓慢。但是如果说一定要跌的话，估计一些售价较高的项目价格会向下调整，但是一些已经很划算很便宜的楼盘，有的甚至卖到五六千块钱，我觉得进一步下跌的空间不大。远郊的一些项目几乎比不上一些市州的房价。我觉得贵阳和泛贵阳地区5000的价格应该算是非常底线的基数了，再往下很难有大的。
贵阳这种三线城市房价近两年内会不会下跌？
需要明确的是，贵阳现在属于二线城市，是贵州省内唯一的二线，也算是处在中国西南板块交通枢纽区位的一个省会城市。贵阳的房价，一直来说，都不算高，哪怕是和西南地区云川渝这些昆明成都重庆和南宁这些省会或首府城市对比，都算得上是房价的洼地了，一个原因主要是贵阳的人口规模小，体量不大，另一个原因，也是社会经济的原因吧。
目前贵阳的房价，要看分区域来的，主城核心区，比如老城南明观山湖区等，二手房在80001w左右，新房有的是在90001.2w之间，而周边的区域，比如白云双龙花溪清镇乌当之类的，就相对低一些，有的6000多甚至5000都能买到。近两年，特别是今年2020年，因为各种宏观大环境影响，的确贵阳某些板块的楼盘，是有一些价格上的松动的，大户型的高价楼盘，卖得也不理想，很多楼盘要么打折促销，要么送车位送物管费之类的，毕竟，2020年这种情况，不管是房地产业，还是其他行业，都有很大的不确定性。
其实，今年我身边的亲友要买房的，我都劝他们要么等到年底，要么等到明年局势明朗一点再看，一方面通货膨胀货也罢货币贬值也好，一两年时间的损失其实并没有想象中那么大，另一方面，等到年底或者明年，很多楼盘的价格，估计再往上面大涨还是有难度，反而可能会有一些降幅，到时候局势明朗一点，再下手不迟。但如果说，一定要下跌，估计可能某些卖得价位比较高的项目，价格会往下调整一些，但是有些本来就很有性价比很廉价的楼盘，有的甚至卖到五六千的价格，我觉得再往下的空间已经不大了，远郊区某些项目，都快不如某些市州的房价了，我觉得，贵阳和泛贵阳区域，5000的价位应该算是非常底线的基底了，再往下估计很难有大的下调空间。
2022年贵阳房价稳住了吗？现在是什么情况？我遵义的想买贵阳？
不存在什么稳住不稳住，贵阳的房价其实一直以来波动都不是很大，原因有二1巨量的大型楼盘二手房价筑底，一方面挤出了贵阳房价的泡沫，往上也浮夸不到哪里去，另一方面，因为本身就已经是很成本的较低价格了对比周边省会城市，贵阳堪称房价洼地，所以跌也跌不到哪里去。2贵阳本地的购买力，包括贵州本省的购买力有限，贵阳对外省市来贵阳置业定居的人口吸引力也不如东部沿海城市，所以，虽然近些年常住人口虽然呈人口净流入态势，但是房价上涨还是比较缓慢的。
这里的购买力，不单是指首付款，毕竟按照贵阳这种水平的房价，就算1万一平，100平的首付也才20万，对比那些北上广深动辄上百万的首付，20来万对于很多工薪家庭而言，都不算很难的事情，最关键的在于月供承受能力。银行批贷款，要看申请人的资质和还贷能力的，一般来说要求月收入的流水，要能够覆盖月供一定的程度，所以，如果买一套房，月供超过了自己的收入，那大概率还是很难承受月供压力的，所以，决定房价高低的购买力，除了首付，还要看月供承受能力，而月供承受能力，又和一座城市的主要购房群体的工资收入水平直接相关。
2022年，我们预测贵阳楼市的发展阶段将与一个词息息相关，那就是分化。以前老贵阳环路大家的住房情况都差不多，所以没有一定的梯度，或者梯度不明显的时候价格差不多。现在不一样了，不仅有地铁1号线和2号线，未来还有3号线和s1s2号线的开通。而且除了麦德龙等硬通货配套，还有万达万象汇公园学校等各类优质配套涌入省城。于是市场上出现了地铁房、商圈房、学区房、公园房等等不同的产品类型，立刻拉开了与那些老旧小区的差距和距离。
