未来上海房价总体趋势是稳中有降，因为如果一线城市房价暴跌，会带来系统性金融风险。只是未来房价每年降一点，当地人的收入也每年涨一点。经过几年的调整，上海的房价会逐渐与居民收入接轨，这样上海的房价最终会实现软着陆。如果上海房价每年都大幅上涨，也违背了决策层住房子，不投机的初衷。
房价让一个家庭有多绝望？
之所以房价贵 ，一方面地皮值钱，另一方面开发商又挣了一部分，物业又挣了一部分，所以大多数人的幸福被房子剥夺了。其实怎么说呢？土地是大自然的产物，人来到这个世界上也是自然规律的产物，如果按理说的话，既然土地是自然产物，人也是自然产物，那么每一个降临到这个世界上的人，都应该无偿获得一块地皮，但是现实情况是，需要钱才能获得，假设地皮可以无偿获得，那么房价将便宜一大半。
而房价的价格占每一个平民百姓收入当中的比重太大了，几乎掏空了一个人一生的积蓄，有的还不够，需要两代人起早贪黑省吃俭用，才能攒够一套房子的钱。而车子对于普通工薪阶层占的比重也不小，每年攒2万块钱，也得需要六七年的时间才够买一个十几万元的B级车。而有的国家据说，几个月的积蓄就能买一个B级车。而日本是一个发达国家，各种福利相对也比较好，但人家并不追求豪车豪宅，太看重这些，反而让人笑话，有的选择过极简的生活，而且日本年轻人选择骑自行车出行的特别多。
所以我就说，我们的压力一部分是社会给的，一部分是自己找的，欲望永远也填不满，想要的东西太多，相互之间不去比谁更节俭，谁更实用，而是去比谁更豪气，谁更昂贵，不论农村还是城市，攀比奢侈之风非常严重。没有把勤俭节约当成一种传统美德，反而看不起，以为他没钱，他买不起宝马才买自行车的，不会认为他能买得起宝马车也选择骑自行车，整个三观都是扭曲的。
大家觉得，上海买房还要不要等？
如买房为了自住或者改善型的，再加上家庭经济的许可，那肯定不要等了，因为如果有心仪的房型地段小区环境等，就赶快买下，因为若是住上好房子，就能大幅提高居住者的生活质量，这对自己和家庭都是非常有益的。不过，要想在上海投资性购房，买房者要面对二个问题一是上海现在二手房价到处都是，中心城区的次新房价都在6-10万/平米之间。
我们小区对面某某国际房价都在八万/平方米以上，房价都高得离谱，现在二手房已经处于有价无市的状态。面对动辄七八百万/套的房产，投资者买进容易，买出就难了。二是，上海是执行房地产调控政策最为严格的城市之一，未来房价不会大涨，最大的可能性是小幅下跌。很多人即使不认为房价会跌，至多也就是趋于平稳，但是房价不涨或是平稳，对于投资者也是致命伤。
因为，投资者还贷成本要6%以上，这意味着上海房价涨幅每年要超过20-30%以上，才能让投资者有所获利。上海房价在未来几年内能大涨吗？显然不可能，所以，我劝投机性购房者还是谨慎为好。未来上海房价总体趋势是稳中有降，因为如果一线城市房价出现暴跌，会带来系统性金融风险，只有未来房价每年降一点，当地百姓的收入也每年涨一点，通过几年的时间调整，上海的房价逐步与居民收入接轨，这样才能让上海的房价最终实现软着陆，如果再让上海的房价每年大幅上涨，这也有违决策层房住不炒，，以及房子是用来住的，不是用来炒的初衷。
目前，上海的房价总体比较稳定，二手房价已经持续了很久时间的低迷，很多房东让利二三十万甩售房产，但也是看者居多，真心想买房的人却很少。还有上海闵行地区的中介反映，有业主试图挂出他们小区的最低价出售，也是大半年没有下家成交。因为，投资炒作上海房价的预期已经改变，现在入市炒一线城市房产，就是充当接盘侠。上海目前正在积极发展长租房共有产权房建设。
大涨后的上海房价，刚需何去何从？
上海的房价在环内都是天价，远郊很难找到3万元以下的。基于笔者在远郊居住的感受，原住民除了偶尔把多余的住房处理掉，让它变得更加舒适宜居的成功人士，几乎没有听说有刚需。远郊的老百姓因为拆迁有多余的住房。近两年拆迁量占总量的10%左右。人们不是拿房子，而是拿打折的房子。偶尔来远郊临时租房的大学生说，只在上海工作几年，等有了一定的积蓄，就回老家建房或者买房。他们不考虑在上海买房，因为他们知道，光听价格就不用向往。
