房价稳步上涨，独立屋每年上涨10%。成交量增加，挂牌量减少，必然导致房价上涨。多数房产中介认为，这一政策对房地产市场影响不大，不会造成房价大幅下跌。如果房价下跌，对社会是有利的，因为温哥华和多伦多的房地产市场这几年过热，买卖双方都累了，需要一个缓冲时间。
温哥华最新房价多少？
这个主要看您想问的是别墅，联排别墅还是公寓。我们每天都会出具一个市场报告，您可以参考一下，【5月6日-温哥华市场行情报道】上盘房源总量：54新增别墅：14套均价$1,869,492上涨新增联排：20套均价$974,204下跌新增公寓：20套均价$760,550上涨售出房源总量：135售出别墅：44套均价$1,623,827上涨售出联排：31套均价$798,275下跌售出公寓：60套均价$617,921上涨【此数据来源：温房网和地产局，05.03/2019—05.05/2019】我个人的感觉是，温哥华房市有回暖的趋势，一是新政策不加息，二是海外买家的贷款有所缓解，所以针对房价，虽然现在是平缓的状态，但是未来一段时间，尤其后年如果大选NDP政党下台，那对房市来说回暖将是更进一步的，
温哥华换了个左派的市长，未来房价会下跌么？
今天一早，大温地产局发布了去年12月的销售数据报告，并对去年的地产市场进行了总结。12月房屋销售超过十年均值57.7%先来看12月的销售情况，12月大温地区共售出3093套房屋，比前年同期上涨53.4%，比上月上涨0.9%。而且，与12月的十年平均销售量相比，去年12月是最近十年来的最高值，比平均值高出57.7%，
大温地产局主席ColetteGerber表示，“通常一年的12月是房地产销售上最安静的月份，但去年12月强劲的销售势头超过了长期平均水平。这部分是由于去年市场遵循了不寻常的季节性模式，这在很大程度上可归因于大流行，”分房屋类型来看，12月独立屋售出1026套，比前年同期上涨71.3%；公寓售出1474套，比前年同期上涨40%；城市屋售出593套，比前年同期上涨62.9%。
挂牌数减少，独立屋热度超过3年前销售量上升的同时，挂牌量却在减少，12月大温地区总的挂牌数位8538套，比前年同期略降0.8%，但比去年11月11118套的总挂牌数大幅下跌23.2%，跌破万套的存量大关。新增挂牌量减少、存量大跌也导致12月房屋的综合售挂比达到35.2%，为去年的最高点，甚至超过3年前市场高点的时候，
分房屋类型来看，独立屋的售挂比为35.2%，城市屋的售挂比为50.4%，公寓的售挂比为33.1%，其中独立屋和城市屋这两种低密度类型房屋的售挂比已经超过3年前市场最热的时候，价格上行的压力很大。但从上面最近3年房屋售挂比趋势图可看出，3年前市场价格高点的时候，最热的是公寓，现在则是独立屋和城市屋，尤其是去年4月以来，独立屋和城市屋的需求上升速度很快，
房价稳中有升，独立屋年涨10%成交量上升、挂牌量下跌势必造成房价上涨。12月大温房屋综合基准价为104.74万元，比上月略涨0.3%，比前年同期上涨5.4%，仍略低于3年前，分房屋类型来看，12月大温独立屋的基准价为155.46万元，比上月上涨1%，比一年前上涨10.2%，仍比3年前下跌1.9%；城市屋的基准价为81.39万元，比上月略跌0.1%，比1年前上涨4.9%，比3年前上涨3%；公寓的基准价为67.65万元，与上月持平，比1年前上涨2.6%，比3年前上涨0.6%。
从以上数据变化也可以看出，高温中的城市住宅和公寓价格已经回到了三年前市场最火热的时候，但是独立式住宅的价格仍然低于三年前。进而说明独立式住宅性价比最好，尤其是中高端市场。在过去的一年里，独立式住宅的价格也是三种类型住宅中涨幅最大的。需要注意的是，加拿大房地产行业用来反映市场走势的基准房价是一个综合加权指数价格。
