即墨的房价在区划之前就开始涨了，即墨的房价也跟着青岛的房价一起涨。尽管即墨长期发展，但即墨房价涨了不少，短期内房价涨得太快。即墨被划了区，即墨被纳入青岛限购区域的可能性还是比较大的。如果即墨限购，即墨的房子成交量会大幅度下降，即墨的房价也很有可能下降。
2019年已经过了一半，大多数人说房价会跌，可青岛即墨的房子为什么还在涨？
18年3月份左右在即墨三盛国际海岸12000/平买的房。上周末刚去看了看，封顶了，打听了下价格，也就一万二三。没什么涨幅，无所谓，这些房源就算涨，估计也要等个5-10年甚至更长。说实话，1.2万的房子在青岛已经算是很便宜了，当时买此房的心态是觉得周围居住环境好，距离轻轨近，户型是理想型，离海边开车也就5分钟，最主要的是价位刚刚可以接受，市内四区的动不动就两三万，说白了就是没钱哈哈。
我个人认为房价短时间内还是不会降的，尤其是青岛，尽管目前青岛楼市的实际情况是有价无市（都喊着自己的房子值3万值5万，但成交的少之又少），可也应该考虑青岛近两年的迅速发展，青岛本身就是港口城市，我相信未来也一定能成为国际化大都市，我认为房价不会降的最主要原因是:开发商从银行贷款盖楼盘，如果房价降了，那银行的贷款谁来还？所以国家就算调控房价，也段不会让房价跌的太离谱，毕竟银行是国家的，谁也不想自家的渔网破个大窟窿吧。
想到青岛即墨买房怎么样？
青岛即墨没有限购，即墨已经划区，属于青岛市区的一部分，即墨投资买房长期很有潜力，但是现在房价已经很高，短期风险很大，2016年到2017年，青岛房价涨了很多，基本都翻倍了。现在青岛房价均价，市南4万多，崂山3万多，市北四方李沧房价2万多，城阳高新区黄岛区房价1万3多，胶州9000到1万多，平度莱西6000多，
即墨房价在划区前开始涨了，即墨的房价也是随着青岛的房价涨而涨。现在即墨房价在9000到2万，即墨老城区在9000多到10000多，创智新区在10000多，蓝色硅谷核心区在1万3到2万，即墨以后发展的重点是蓝色硅谷核心区和创智新区。蓝色硅谷核心区已经纳入青岛的重点发展规划，根据青岛三湾三城的规划建设，蓝色硅谷核心区也就是鳌山湾是青岛东部重点发展的核心区域，将打造海洋科技新城区。
目前山东大学等一系列科研院所已经进驻，北航也确定在蓝色硅谷核心区建设校区，蓝色硅谷核心区也是新旧动能转换重大工程的试验区，长期发展潜力很大，创智新区是即墨的东部新城，是即墨老城重点发展的方向。目前很多地产商已经进驻，教育，医疗配套目前逐步完善，是即墨发展的新城市中心，很有发展，即墨也规划了多条地铁线，地铁11号线2018年会全线开通，开通后将极大增强蓝色硅谷核心区和主城区的交通便利性。
划区后，由于即墨没有限购，加上蓝色硅谷核心区和创智新区的利好，即墨的房价涨了很多，不过即墨买房的大部分都是投资买房需求，真正自住的很少。蓝色硅谷核心区的房价很短时间从几千涨到2万，要知道青岛主城区李沧房价也才2万多，蓝色硅谷核心区房多人少配套还不足，现在投资买房风险很大。创智新区的房价也由几千涨到了13000多，房价短期上涨过高，投资买房需求太多，投资买房风险也很大，
即墨被划了区，即墨被纳入青岛限购区域的可能性还是比较大的。如果即墨限购，即墨的房子成交量会大幅度下降，即墨的房价也很有可能下降。房子是用来住的，不是用来炒的。尽管即墨长期发展，但即墨房价涨了不少，短期内房价涨得太快。现在在即墨投资买房风险很大。投资买房请谨慎。如果你还有其他关于房子的问题，欢迎评论交流，并关注私信。谢谢你。
