我认为影响房价的因素主要是内因和外因。我的看法如下:影响房价的因素有哪些？影响新房价格的因素有很多。我简单列举一下。影响房价的因素有很多。对于一个城市来说，无疑是城市的中心，好地段的房价永远是最高的。尤其是学区房的优势越来越突出，其价格不能代表一个城市的整体物价水平，只能是个例。
大家认为影响房价的因素有哪些？
针对大家认为影响房价的因素有哪些这个问题，我的观点如下第一，我大概看了一下，问题下面许多网友的回答，都是从外部因素来讲，造成对房价影响，我认为回答还不够全面。第二，我认为影响房价的因素，主要有内部因素和外部因素。A，影响房价的内部因素。主要讲的是房价成本的构成。如果房子成本高，自然房子卖得贵，房价高。
而房子价格成本主要有以下几大块构成。1，土地成本2，建安成本3，装修成本4，开发报价成本5，财务成本6，管理营销成本7，不可预计费用。在这几个房价成本构成当中，其中土地成本占大头。所以往往拿地成本高，房屋销售房价就高。B，影响房价的外部因素。主要讲1，房地产宏观调控政策，政策是利好楼市？还是严控打压房价2，市场楼市供求关系，看是供过于求？还是供不应求3，当地的购房刚需及其外来人口体量，量大刚需充足，那房价就坚挺，反之房价平稳和微跌4，当地的土地供应情况，土地推出多，楼盘就多，楼市竞争就激烈，房价促销力度就大，反之，市场推出楼盘小，房价就坚挺5，房地产银行按揭贷款利率，利率低向楼市释放利好消息，购房相对积极，房价相对坚挺。
影响新房房价的因素有哪些？你怎么看？
影响新房房价的因素有很多，我简单列一下1.政策，这是主要原因之一，如果不是政策支持，早不知道炸哪去了。2.地价，这也是主要原因之一，土地财政是我国主要的财政收入之一，目前还在依靠这个收入。3.城市人口，毫无疑问，人口越多的城市产生的经济越强劲，房产市场才得以蓬勃发展，看看几个一线城市就知道了4.棚改，棚改货币化是导致房价上涨的催化剂，看看现在四五线城市的房价就知道了。
影响房价的因素有很多，对于一座城市来说，无疑是城市的中心位置，好地段的房价永远是最高的，尤其是学区房的优势越来越凸显，其价格也就不能代表一个城市的总体价格水平，只能属于个例。那么，真正能影响房价的关键因素是什么呢？个人认为主要有两点，一是政策的调控力度，二是货币政策是否宽松。我国的楼市实际上是一个政策楼市，现在的高房价并不是说政策的失误，而是为了适应国际国内的实际情况作出的适当调整。
纵观我国20多年来房地产市场的发展，其实房价比较大的变化也只有两次，一次是2008年全球经济危机，我国政府为应对危机，投入4万亿救市，由此出现了房价短期内大幅上涨。为应对房价上涨过快，2011年1月，国务院颁布新国八条，房价进入横盘期。第二次是2015年，为完成棚改任务和楼市去库存目标，不得不松绑楼市政策，由此出现了房价的又一轮上涨，直到2018年10月，棚改任务和去库存目标基本完成，房价再次进入横盘期。
现在一线城市中心城市热点城市和部分二线城市，房价仍在持续的小幅上涨，也是因为户籍制度的改革带来的，人口的流动主要流入到这些城市，房地产市场供需矛盾突出，房价只能上涨。但是，稳定房价是核心，决不允许房价上涨过快或大幅上涨。最近，针对杭州宁波东莞等城市房价大幅上涨，政府出台了限购限售限涨政策，及时进行调控。
如果没有这些政策，如果允许房价上涨，价格将很难达到上限。再以深圳为例。前段时间，深圳楼市异常火爆。一般认为这种上涨会持续一段时间。甚至有人预计，深圳的房价将与香港持平，成为大湾区房价最高的城市。于是就有了假离婚，利用贷款政策，也不缺炒房团。于是，7月15日，深圳出台进一步促进我国房地产市场平稳健康发展的意见后，房价上涨的势头得到遏制。
