经开区和新城区房价上涨较快，但进入2019年后，这些区域房价持续下降，而人口和产业资源集中的老城区房价相对坚挺。感谢邀请回答这个问题。早在今年年初，我已经对三四线城市的房价问题做了一个简单的判断，即随着货币化安置的变相结束和棚改的暂停，这些城市房价上涨的动力将会不足，未来房价继续下降是大概率事件。
三四线房价要降？安徽9城连降6个月，老家的房子还能买吗？
感谢邀请回答这个问题，对于三四线城市的房价问题早在今年年初的时候，我已经做出过简单的判断，就是随着货币安置的变相结束和棚改的叫停，这些城市的房价上涨动力将会不足，未来出现房价持续下降是大概率事件。那么今天安徽九城，已经连续出现了6个月的房价下跌，已经基本证明了这种事实确实存在。那么是不是这种情况下，老家三四线的城市的房子就不能买了吗？借此机会简单谈谈我的观察。
过去两年主要三四线城市房价上涨的主因大家一定要清楚我不止在一篇文章中提到，过去两年三四线城市房价出现暴涨的主要原因就一点棚改货币安置。因为城中村改造释放了大量的购房需求，而货币安置又变相的提高了人们的购买力，所以这些城市房价出现暴涨是必然现象。随着2018年10月份后棚改货币安置被叫停和今年棚改指标减半，这些城市房价上涨的主动力已经消失了，或许会因为市场的购买惯性，房价会保持几个月的上涨，但是后劲不足的情况肯定会出现。
如今安徽9城房价持续下降其实就是一种正常的市场反应。几点愚见第一房价上涨的主动力消失之后，这些城市可以用来维持房价稳定的手段不多。对于我国绝大多数的三四线城市来说，都是没有进行房地产调控的，比如没有限购，限售，限贷等政策。这种政策也就决定了，这些城市一旦面临房地产市场疲软的情况下，可用的手段就不多了，大多数城市或许只能眼巴巴的看着房价根据市场的调节作用，开始下降。
第二在巨大的市场压力情况下，房企降价销售或是必然，因为要生存。在房地产市场情况疲软的情况下，大多数的房企首先要考虑的是生存问题，就算这个时候会有行政力量的干预，但是效果也不会很大，除非这些房企想要宣布破产，或者宣布项目烂尾。到时候一般出现问题的房企大多都是本地的中小房企，前段时间我已经在头条里面连续发了好几天关于要警惕三四线城市中小房企出现的烂尾，延期交房等情况。
这里要提醒即将在三四线城市购房的朋友，一定要选择五证齐全，最好是现房的房产进行购买。这也是为什么这个时候有些三四线城市核心区域的二手房价格还是十分坚挺的主要原因。那么这样是不是意味着三四线城市的房产不能买了？我看未必第一优质区域的房产价格出现大的波动是很难的，换句话说就说很抗跌。这几天看了很多三四线城市的房价情况之后，发现有一个非常奇怪的现象，过去两年这些城市的新区，比如经开区，什么新城，房价涨得飞快，但是进入2019年之后这些区域的房价却在持续的下降，而那些本身人口产业资源比较集中的老城区，房价相对却是比较坚挺的。
告诉我们一个现象，无论是哪个城市其房价高低背后应该是有足够的产业和资源作为支撑。第二无论任何城市都有优质区域，这部分的房产还是值得购买的。大家最为熟知的例子就是学区房，可以说在一些三四线城市其中学教育并不差，对于一些经济本身不发达的城市来说，每年高考后这些城市的某些高中，往往都涌现出了大批量的重点线以上的学生，比如我们熟知的衡水中学。
可以说这些优质高中或者名校所谓名校周边的房产，绝对是有很大的吸引力的，也就是说十分抗跌。综上，如果你是想要在三四线城市购房定居是个刚需一族的话，个人建议选择尽量资源集中比较优质的区域进行购房，如果你是为了投资的话，个人是不提倡的。毕竟如今三四线城市的房产是最风云变幻的，尤其是全国来说房地产市场改革已经步入了深水区，作为投资就需要更加谨慎。
你认为未来3-5年成都新都区房价会涨多少？
