首先要知道，14年上海房价比16年翻了一倍多。从17年开始，上海房价一直在跌。事实上，一线城市中，上海的房价是最先调整的，2017年下半年基本不涨，跌幅大于北京和深圳(深圳2018年基本不跌)。比如去年二期上线的时候，相比2017年的峰值下跌了差不多45%，接近一半。上海很多人表示，这一轮的平均房价基本都是根据自己的情况下跌的。
上海的房价自从2016年以来已经跌了20%。还会继续跌吗？都说最近房价有反弹迹象？
上海房价整体会延续稳中有降趋势，这是从目前中国经济，上海发展及地产规模三方面分析结果，第一，目前中国经济进过近2年转型，对房地产依赖再减弱，中国经济筑底后，企稳原因一定不是房地产发展结果。如果全球经济下滑，中国经济宁可筑底下探也不会再次靠地产拉抬，这是国家大势所曲，也是国家层面所不允许的，第二，上海经济再被其他城市追过，中国日后靠城市群经济发展带动区域发展，单个城市竞争力会被削弱，上海虹吸效应放缓，房价增长动能减弱，房价放缓。
考虑到目前上海房价已处于高位，随着动能外溢，房价势必会稳中有降趋势，但核心地段会保持增值价值，第三，全国地产规模已达13万亿，人均住房已达发达国家水平，趋于饱和，市场买卖平衡，随着时间延续，人口减少，上海房地产也不例外的要缩小规模，市场将进入买方市场，下一阶段迎来稳定时期，整体会走向稳中有降趋势。所以，上海房价已不具备接盘投资价值，回报率也不如周边城市群，
受疫情影响，上海房价会下跌吗？
首先要知道上海14年自16年房价上涨一倍以上，自17年以来，上海房价已经是在下跌。其次北上广深这种地方不要看数据，问问身边人最靠谱，一套20几万的豪宅开盘分分钟拉高平均房价，烘托出涨价的氛围，老百姓也是，要么买涨不买跌，要么自己住着老破小看边上豪宅卖10几万自己也打个7折挂着卖。看看上海有多少动迁房，这些没成本的房子就是房价的稳定器，骂娘也没有用，人家还能吃着低保，高价挂着房子，悠哉悠哉跟你抗，
所以疫情本身对目前上海的房价影响不大，没有疫情房价也不会涨。以前的大概规律是6个月平均工资和平均房价打平会启动上涨，现在工资低于房价，要么工资上去，要么房价下来，所以总体会相对平稳，现在国家提房住不炒，那么很大的可能是2—4月的平均工资才是合理的。房住不炒你可以按照计划生育这项基本国策来理解，最后说一句，投资可以获得财富，但不能创造价值，过分的追求投资回报率，想靠着房子或者股票来获得人生的幸福本身就是舍本逐末，终会迷失于泡沫之中，脱虚向实，通过劳动创造价值，提升自己的工作收入才是正解。
2019年上海楼市会跌到什么程度？
呵呵，这问题问的，题主就这么笃定上海房子2019年会跌么？1、实际上，一线城市中，上海的房价是最先调整的，2017年下半年基本上就涨不动了，跌幅比北京、深圳（深圳2018年基本上没怎么跌）都要大，比如我知道的嘉定的某个楼盘，去年二期推出的时候比2017年最高点的时候跌了差不多45%，接近腰斩，上海房子均价很多人都结合自己身边的情况说这轮基本上跌了有15-20%，
2、但是2018年11月以来，到目前近90天左右的时间，上海房价却出现了止跌反弹的走势，尤其是二手房成交量，11月成交13000多套，比10月有所回升，12月成交量已经回升到15000 套，主要原因是因为新推出的楼盘相对以前都是低价入市，上海这么大的城市，虽然人口不再增长，但存量人口中尚有很多人没有住房，刚性需求是存在的，这其实是上海房价不会出现大跌的基础。
3.上海作为中国第一城市，房价是有很强支撑的。个人感觉2019年就算跌，也不会有大的跌幅。比如一年跌30%是不可能的。保持去年的微跌盘整状态其实挺好的。我很奇怪为什么有些人总是期待大跌？4.事实上，交易量同样重要。2016年一波飙升，成交量也很大。参考股市，房价跌到原来的密集成交区会有很强的支撑吗？。
