总之，对房价的影响是上升的。其实在此之前，各种房子的开发商给岛外人士购房，基本上都是要求一次性付清全款，根本不接受贷款，所以这70%的象征意义其实大于实际意义；虽然有人买房是为了投资，但其实买房更多的是为了养老。所以五年内不允许交易只是对炒房的人有抑制作用，对老年购房者几乎没有任何意义。每家限购一套也是一样的效果，大部分人不需要多买房子，除非真的在岛内长期居住。
海南限购升级，房价会跌吗？
如果你是海南本省籍或长期定居海南的居民，这一两年房价有可能会短时期内下跌，如果是外省籍又不是长期在海南工作生活的人士想买房，那房价几乎不可能下跌，最多会有一点波动然后有可能继续走高，原因分析如下:房地产和旅游业，是海南经济两大支柱产业，海南限购的真正目的，不是限制房地产行业的发展，而是不希望房地产行业在低层次无序发展，海南需要的是配合国际旅游岛的战略定位，吸引高端人群，因为现在的候鸟老人除了拉高房地产价格，对于带动其他行业发展作用非常有限，反而占用了大量资源，造成一系列问题，因此海南需要升级房地产行业，推动这个行业走向高端化。
本次出台的政策是外省籍人士如采用商业贷款购房，首付必须至少达到70%，且五年之内不允许交易以及每个家庭限购一套，实际上在此之前，各房开商针对岛外人士购房，基本上全部都是要求全款一次性付清，根本不接受贷款，所以这个70%其实象征意义大于实际意义；而虽然也有一部分人是出于投资目的购房，实际上更多的是出于养老目的购房，所以五年之内不允许交易只是对那些炒房的行为有抑制作用，对养老购房者几乎没有任何意义，每个家庭限购一套也差不多的效果，绝大多数人也不需要多买房，除非是真的在岛内长期居留。
发改委要求超大特大城市大幅增加落户规模，对于房价有什么影响？
总之，对房价的影响是上升的。你真正的问题其实在描述里。其实做出这个决定的背景可以追溯到去年11月，当时中国经济已经略显疲态，经济下行压力非常大。而且今年在很多经济学家眼里是经济下行周期的开始，所以今年政策的主线是保增长。有两个重点，第一是地方基建，第二是房地产，因为房地产和投资数据密切相关，是中国GDP最重要的驱动力。
