纵观2019年青岛房价，在经历了峰会前的一轮暴涨后，上半年开始进入不温不火的局面。房价的下降和一个城市的人口流入有相当大的关系。青岛工资低，消费高，很多外地人都被高房价吓跑了。山东也是一个发展均衡的省份。周边城市发展不错，但是房价比青岛低很多，导致人口外流。当地并不缺房，房价下跌很正常。
据世界银行预测，2018年全球经济增长乏力，增长幅度低与预期。受此影响中国经济下行压力也增大，形成房价下降、股市下跌，说明全球虹观层面的经济状况不是很理想。实体经济缺乏流动性，但中国经济的发展趋势仍旧向好。有数据表明，由于房价高企，在买涨不买跌的传统观念引导下，以购房为荣的理念不断深入人心，购房驱动力明显加快，造成购房群体不断壮大、贷款额度不断攀升，贷款金额不断走高，
已经严重影响正常的社会消费能力。更有数据显示，2018年上半年的全国社会消费金额远低于2017年的金额数字，说明社会消费水平逐渐下降，消费能力持续减弱，而购房贷款数量在逐渐攀升。贷款规模不断变大，贷款群体不断壮大，也就是说明有的人为了购买一套房子实行严格的开源节流措施，降低了自己的消费水准，降低了自己的生活水平，买了房子苦了自己，
高房价真是害死人。在严厉的房地产调控政策的持续影响下，特别是在三限政策：限购、限贷、限价的不间断的严格措施执行下，房价终于低下了高贵的头颅，开始逐渐下降，我个人认为有三个核心因素影响房价下跌。1.投资型转型发展至自住型，2.扩大租赁市场形成租购同等权利。3.全球国际化大都市城市早就形成租购各占半壁江山的局面，
1.过去很多人购房第一是看重房子的快速升值价值，其次再是考虑居住舒适环境价值的体现。也就是说，以投资为主，居住为次的双价值观念，国人买涨不买跌的价值观念就是这样形成的。而现在的政策要你180度大转弯，从投资型转型至自住型的观念大转变，房子作为一种特殊功能的商品，房价会在今后经过一段时期的缓慢下降之后会逐渐稳定在一个合理的价值区间。
形成真正的价格围绕价值小范围之间正常波动，真正体现房子是用来住的，不是用来炒的观念大转变，2.随着租赁新政的出台，租赁市场的扩大租购同等权利效益的不断凸现，购房人和租房人享受同等的市民权利。这样很多原来打算购买房子的刚需族群体都开始考虑租房，投资房地产的时代已经宣告终结。3.无论从近一点的东京、远一点的巴黎、伦敦都是全球化的国际大都市城市租赁市场早就占居半壁江山，而上海、北京的一线城市国际化程度越来越高，境内境外人口流动越来越频繁，
但租赁市场只占30%左右，随着租购同权的效益不断扩大，租赁市场会越来越红火,而购买房子的刚需群体会逐渐减弱。随着上述三大措施的深度融合，房价经过一段时期调整会逐渐回到合理的价值区间运行，房价下降的传导效应也会传递到物价领域，会给物价形成下降的压力。估计CPI指数也会逐渐走低，人民币贬值效应会减弱，也就是说，人民币会越来越坚挺。
2018年上半年刚需买房，现在跌了30%，被一家人埋怨，怎么办？
谢邀，不知道题主是在哪里买的房？燕郊？上海郊区还是杭州？因为只有这几个城市当初被爆炒的局部地区在去年下半年到现在有这样的跌幅，且都是很小的区域。1、下跌30%，如果是贷款买的话，等于是跌去了首付，算得上损失惨重了，另外银行做过房价的下跌压力测试，半年下跌30%，已经接近银行能够承受的极限了。2、好在你是刚需买房，这个其实家里人埋怨你是没道理的，又不是投资，只能说运气不好，赶上了，估计当时买的时候，房价那么高，心理上也应该是有下跌的准备吧，毕竟当时已经有了房炒不住的要求了，
3.然而，事情已经发生了。这个时候，即使首付降了，你也要继续还贷。如果断了贷款，损失更大。好在长期来看，房地产还是会涨回来的，作为急需，你总要住的。你跟家人说，一套房很多人其实不关注房价涨跌。再说他们虽然买的有点高，但不是提前用了吗？在一定程度上，也算是抵消了一部分成本。4.现在房地产市场观望气氛很浓，其实也有一部分人想抄底。目前一些跌幅较大的地方其实也在关注，在等待进一步的政策出来。其实有的地方可以降到30%，甚至有可能是腰斩。但总的来说，很难一直保持30%的跌幅。那样的话，就是金融危机了，有关部门肯定会采取行动。
