扬州的平均房价已经达到13794元/平，位列江苏省第六，接近南通、无锡等二线城市。扬州市区新开楼盘价格普遍在15000-20000元/平方米左右，扬州最高价格达到了30000元/平方米，扬州附近的村镇开盘价格也达到了上亿元。扬州平均工资4400元。楼主说，扬州平均年薪5.28万，可以买3.83平米。
扬州人都很关心扬州的房价，都认为扬州的房价在三线城市中，算比较高的了。目前，扬州市区新开盘的楼盘价格一般在每平米15000一20000元左右，扬州的最高房价已到每平米30000元，扬州附近的乡镇开盘价也已在10000万以上。扬州市区二手房，根据房龄品质和地段的不同，每平米价格在10000一30000元，均价在每平米15000元上下。
扬州作为三线城市，为什么房价达到二线甚至一线城市的价格？
扬州的房价平均已经达到13794元/平，排名江苏省第六位，紧逼南通无锡等二线大城市！扬州平均工资4400元，按照楼主的说法，扬州平均年工资是52800，可以购买3.83平方米。计算房价收入比不能按照平均工资计算，要按照可支配收入计算，而且是城镇可支配收入计算。2018年扬州城镇居民人均可支配收入41999元，一般而言，可支配收入要高于工资性收入，我查到的数据要低于楼主提供的数据。
扬州房子今年均价如下，与楼主提供的相差不大。2019年12月房价13068元/0.04 19年11月房价13074元/0.09 19年10月房价13063元/0.26 19年09月房价13097元/1.51 19年08月房价12903元/1.57 19年07月房价12704元/0.18 19年06月房价12682元/1.33 19年05月房价12516元/0.55 19年04月房价12448元/0.13 19年03月房价12432元/0.25 19年02月房价12402元/0.16 19年01月房价12422元/按照扬州可支配收入和房价看，扬州的房价是比较高的，买房的压力是很大 的。
那么扬州房价缘何比较高，房价长期走势看人口增量，年末全市常住人口453.1万人，比上年末增加2.28万人，增长0.51%。014岁人口51.09万人，1564岁人口324.97万人，65岁及以上人口77.04万人。全年人口出生率7.43，比上年上升0.03个千分点人口死亡率7.92，比上年上升0.61个千分点人口自然增长率-0.49，比上年下降0.58个千分点。
常住人口城镇化率66.05%。从人口变化来看，死亡率超过出生率，但人口净增长不变，说明更多的外来人口流入扬州，人口流动的可能是一些经济条件较好的人。这些人有较好的购房能力，促进了扬州市场的房地产需求，会给房价带来上涨压力。扬州虽然是三线城市，但是高校还是很多的。这个城市有8所学院和大学。普通教育在校生2.87万人，在校生8.69万人，毕业生2.29万人，其中研究生教育在校生0.32万人，在校生0.79万人，毕业生0.19万人。高等教育相对发达，会带来知识分子的持续流入。知识分子收入比较高，比较稳定，对住房的需求也比较大，可能会刺激对房地产的需求。扬州位于淮河和长江的交汇处。是重要的交通枢纽、重要的旅游城市、世界遗产城市、世界美食之都、旅游交通城市。总的来说，流动人口多，房地产价格比较高。杭州北京桂林这些地方的房价都不便宜。
