苏州平均房价2.3万，南京3.14万。这是让南京房价居高不下的动力之一，这就不得不提南京房价暴涨的历史了。那为什么南京整体工资水平低？南京房价比苏州高有几个原因。2007年大学毕业后来到南京。在南京工作生活，结婚生子，最后买房定居南京。
南京为什么工资低房价却很高？
我是2007年大学毕业后到的南京，在南京工作生活、娶妻生子，最后买房定居南京。对南京这个城市有一些认知，先说说工资：2007年，我到南京后应聘的是北京一家知名企业的南京区域销售经理，主要负责产品在南京地区的渠道管理，当时工资是3500元。从南京市统计局发布的统计数据来看，2007年南京市城镇非私营单位从业人员年平均工资为31905元，对比来说，我当时的工资和公务员水平差不多，
到了2020年，我的工资是7000元，南京市统计局发布的2019年南京市城镇非私营单位从业人员年平均工资为118906元，城镇非私营单位在岗人员年平均工资为124896元。12年时间，南京非私营单位人员的工资水平翻了两番，而我明面上的工资还没翻一番，差距明显，从表中，我们可以看得出来，城镇非私营单位是城镇私营单位从业人员的年工资的一倍。
再看看同级别城市杭州、苏州近几年工资水平：从统计上看，南京城镇非私营单位在岗人员年平均工资比苏州要高，杭州的统计数据是汇总的，没有区别私营和非私营，但是看的出来，南京的工资水平和杭州是差不多的。所以说，如果但是论非私营企业的工资收入，南京不比同类城市差，那为什么南京的工资总体水平会显得低呢？我觉得有以下几个原因：1、南京优秀的私营企业对比苏州、杭州要少很多。
好的企业少，高端人才自然留不住，高收入群体就少很多，2、私营企业的明面工资水平和实发工资有一定差距。很多私营企业为了自身利益，只为员工缴纳最低的社会保险，再来说说房价：南京毕竟是省会城市，华东地区的龙头之一，是长三角地区及华东地区唯一的特大城市，城镇化率高达82%，同时南京又是“博爱之都”，不排外。我觉得南京房价高的原因有以下几个方面：1、南京这几年发展迅猛，不但有了国家级新区，还有了建设“国家中心”城市的雄心壮志，
2、南京的家庭对孩子的教育特别看重，“学区房”的价格一直高烧不退。进而带动了房价的总体水平，3、南京市区面积小，优质的区域位置价格自然要上来。就像厦门，就那么大的面积，价格不高才不正常，4、南京是个“博爱之都”，不排外，五湖四海的人都喜欢到这个富有人情味的城市工作生活，目前南京常住人口约900万，根据南京“十四五规划”，到2025年人口要达到一千万。
你觉得南京的房价高吗？
目前人在南京三年，这个问题也能说个一二，先说结论，就2019年11月这个时间点，房价对本地人而言未超出承受能力极限，但也已经相当吃力。对新流入的外地人而言，想上车就基本不可能了，这个结论是针对普通人而言，家里有矿、二代之类就不在讨论范围内了。为什么有这样的结论，我分开解释，首先土生土长的本地人，能负担起房价原因有二:其一，拆迁。
南京的拆迁2019年了动静仍然不小，以江宁区为例:汤山街道，湖熟街道，横溪街道各种建设不断，什么旅游区，美丽乡村开发，道路整治，人居环境整治各种名目的项目上马，导致征收了相当大的居民宅基地。更别提栖霞区一个小区，一条街的征收了，这些大规模建设项目必然导致被征收居民对房产的需求。这是维持南京房价在高位的动力之一，
第二，南京的经济实力，城市地位以及六个钱包的细节。南京城市地位的重要性毋庸置疑。可以说，天津保卫北京，南京制衡上海及其周边。虽然经济被上海抢走了太多的荣耀，甚至在gdp上比不上苏州无锡，但是南京经济的一个特点就是国企多，规模大。其实这是个很大的优势。我不讨论公有制和私有制谁更能产生gdp，但我想提出两点:1。公共企业的钱都是政府出的，最终还是要花在人民身上。
