说实话，威海的收入买不起现在的房价。威海的房价没有达到应有的价值。威海山清水秀，人也比较好。更何况这一两年山东省大力推进棚改拆迁，也在一定程度上帮助了荣成房价的上涨。菏泽取消限售还挺火的，不过你放心，威海肯定不敢取消限售，至少19年不会发生。原因很简单。威海持续一年多的炒房，近四成是外地人买的。如果取消限售，那么外地炒家买的房子就会集中在市场上，后果会很严重。威海楼市可能短时间内崩盘。
威海的房价多高？
现在说房价有多少没啥实质性的意义，就是一个事实下跌中，具体能下跌到什么程度不好说，跌破到2016年的价格是大概率事件，原因无非就两条，购买力和房屋供应量，教大家一个简单的方法来判断威海楼市上还有多少购买力把你通讯录.微信.身边的朋友列出来然后看看这些人现在还能买的起房子的人列出来，然后在在这些人中2年内急需买房子的人写出来，再乘以一定的基数个人感觉这基数不会超过300毕竟威海是个老人居多的老龄化城市如果你是高收入人群请在此基础上乘以1/5,如果你是低收入着请乘以2。
这就大体估算出购买力，真的很少房屋供应量楼价下滑，都急着抛售割韭菜，所以二手房抛售量是暴增，威海二手房出售最少有1万多套以上这都是保守估计，还有新房没买卖完的最近新开盘的也得7000-8000套以上。还有一个大事就是威海刚刚卖地14亿，楼面价都是1000-2000元左右，还有几百的价格只要不低于4000就有的赚。
从这几方面来看，威海房屋供应量是供大于求，是严重的供大求。政策方面菏泽取消限售闹得是挺火的，不过大家放心，威海肯定不敢取消限售的，至少19年是不会的，原因很简单，威海持续一年多的炒房，将近40%左右是被外地人买走的，如果取消限售的话这么大量外地炒房客买走的房屋集中入市，后果很严重，威海得楼市可能短时间就崩盘了。
还有一个就是2019房产税出台的可能性很小。现在的大政策已经跟明显了，就是住房不炒，回归住的属性，就是让大多数人买的房子，当然这个调控周期比较长，有一点比较肯定的是房产税出台之日就是调控全面放开之日，简单的说就是去掉一个枷锁再给你上另一个枷锁，国家不会放出高房价这条疯狗出来了拉动经济。简单的预测一下威海得房价春节过后会加速下滑，19年上半年最少会下滑30%以上，至少不多。
威海的房价还会涨吗？
个人认为，肯定会长的。威海的房价，还没有达到威海应有的价值高度，威海，山好水好，人更好。威海地理位置优越，无论是从气候上，还是从经济上，地理位置的优越成都都是无可置疑的。1威海地处胶东半岛，跟青岛，烟台，呈三足鼎立之势。三者一小时生活经济圈的逐渐成型，肯定会使威海的经济有一个质的提升。房价也肯定会上涨的。
别的城镇房价降了，威海为什么还在涨？
说实话，威海的收入是供不起现在的房价的。现在很大成分是中介炒作，不过全国也都一个样。但威海炒房有个后果是宣传吸引外地老人来威海养老，导致房价上涨，而年轻人因为工资待遇低更不会来威海发展创业，这样长久会导致威海很快会退化成一个老龄化的城市，一个没发展多少年的年轻城市突然变成一个老龄化城市，相对卖房挣得那些钱感觉得不偿失。
作为五六线城市，荣成的房价都涨到7000多了，还有可能上涨吗？
楼盘网感谢邀请！根据最新的数据显示，2018年3月荣成二手房均价为5237元/m，当然因为是平均数据的原因荣成二手房价格肯定会低于实际价格的，实际上目前荣成的房价普遍在7000元左右了，作为一个五六线城市这个价格其实算高了。后续来看，荣成房价继续上涨的可能性不大。荣成市是山东省威海市下的县级市，从地理位置来说，荣成市位于山东的最东面，靠近黄渤海，自然环境三面环海，生态环境优美，气候宜人。
而且因为靠近黄海渤海，荣成的海景房其实也挺受欢迎的，这也是荣成作为县级市房价能达到7000元的原因。更何况这一两年山东省大力推进棚改拆迁，也在一定程度上帮助了荣成房价的上涨。作为一个五六线城市，虽然荣成有这个优越的自然资源，但是要知道中国的海岸线很长，荣成并不具备优势。如果没有什么特别的优势，为什么别人一定要来这里买房？要知道海南三亚的阳光比你们好太多了，你应该去这些地区买。
