2019年12月12日，深圳市住房和城乡建设局证实，深圳取消“只租不售”商业公寓的“靴子”已经落地。这是对房地产市场的一种探索，但我认为不会对现在的房价和以销售为主的市场产生大的影响。除非政策强制所有的房子只能租不能卖，否则长租依然只是一个调整的产物。应该取消“商品房只租不卖”的“商品房”二字。首先，楼主的这种表达要纠正。
昆明首例长租住宅落户呈贡，只租不售的住宅会成未来趋势吗？
这算是一个对房地产市场的探索，但是我认为对目前房价和以售为主的市场不会造成大的冲击，除非政策强制规定所有房子只租不售，否则长租依然只是调剂品。而且各种配套的法律法规还没跟上，全国都还处于摸着石头过河阶段，不看目前好昆明长租房市场，一、对不动产的喜爱和需求是根植于中国人血脉的情结大多数中国人都喜欢不动产，租房只不过是大多数人的权宜之计，对于年轻人来说刚步入社会，租房无所谓，一旦到了涉及婚嫁阶段，买房还是首选，买了房才觉得是扎了根，这是改变不了的传统观念；二、投资需求依然旺盛，这几年印发的大量货币仍然还有许多在找出口，股市没戏、实业不行、民间借贷风险太高，最稳妥的投资渠道依然是买房，热钱钟爱的自然是可售房源；三、呈贡目前的市场状况是可售房源供不应求，常住人口却不足，城市依然感觉人烟稀少，投资需求并没有被抑制，二手房源往往一放出很快被购买，租房需求并没有主城区旺盛，本项目也不过做了20%的配比，这种配比对整体格局不会有什么大的影响，当然租金合理的话对于刚就业的年轻人有一定好处。
否则竞争力还不如公租房，毕竟公租房还有一个可购买的预期存在，四、长租房的管理方是有盈利要求的，这也不是公益项目，那么租客的利益和管理方的盈利需求如何平衡也是一大问题，沿海地区一些长租房项目管理方，哪怕是如万科之类声名在外的，旗下项目仍然差评多于好评，类似长租房质量问题、押金问题、物业管理问题、管理方收支平衡、房东违约等问题不断爆发，刚起步就陷入问题不断的麻烦中。
上海首推“只租不售”，会对房价产生啥影响呢？会不会一定程度地抑制房价的上涨呢？
要想得到效果还取决于两件条件：1、能让房子的价格回落，因为任何家庭都希望能拥有一套住房，而不想一辈子租房。所以，如果租房能缓解炒房预期，让房子的价格回落，那么这项机制将取得很好的效果，只要房子价格回落，大家心里就安心了，大可再多租几年，选择一套好的房子买下。然而，如果炒房客非常强势，造成房价仍然上涨的预期，那么大家都会觉得租房赶不上购房，到时宁可租在非常便宜的小房子里也要购一套高价房，
那样，新建的家庭租赁房反而不受欢迎了。2、能保证建租赁住房的公司有利可图，任何民间公司参与租赁也是想赚钱，那么如果在地价上给予照顾，在正常的市场出租下，由于地价成本的降低，让公司能获得利润，却是最好的模式。近日，上海推出的只用于建租赁住房的地块价格比周边其它地块跌了84%，是周边地价的16%，这两宗“宅地”，以不到6000元/㎡的底价低调成交了。
深圳出现70年”只租不售“，是租房时代要来了吗？
目前房子牵动了国人太多的神经，长城内外，大江南北，专家学者，贩夫走卒，无处无时不在谈论房子。甚至说一切都是为了房子，也丝毫不为过，这种前无古人，可能后无来者的现象，确实值得我们深思。我要说的是不管出何种政策，何种措施，目的都是为了稳定房价，不希望暴涨，更不希望暴跌，无论你相信不相信，愿意不愿意，这是调控的目的。
古人有一个居者有其屋的理想，现在我们说住房不是投机，也是这个道理。当然，这个过程中可能会出现很多意想不到的现象，但多年后回过头来看，再正常不过了。目前很多稳定房价的措施都是为我们国家和民族的伟大复兴服务的，其他枝叶都是次要的，从属的。明白了这个道理之后，租和卖同权，或者只租不卖，甚至小产权房将来也会转正，空置税和房产税的出台，也就不足为奇了。
