房价下降1.8%是什么概念？不管未来房价怎么跌，其实和炒股是一样的。知道房价下跌的主要原因要看时间跨度。单纯从数值上看，似乎不大，但房价的涨跌取决于多个维度。近年来，中国房价的逻辑发生了根本性的变化。很多城市房价横盘或者阴云密布，普通市民不再把房产当做投资的好产品。投资需求明显下降，使得房地产走向“房价不涨，客户不买——客户不买，房价不涨”的怪圈。
苏州源头控房价：下调出让土地最高限价，降幅达18.7%,你怎么看？
感谢邀请回答中这个问题，关于苏州房产的问题已经写过很多这样的文章了，相信看过我文章的朋友应该知道我对于苏州房价上涨的几点观察，投资是造成苏州房价上涨的主要原因。借此机会简单谈谈我的分析，房价的主要成本来源于土地不错，但是对土地做任何操作对房价现在影响几乎没有为什么会这样说？因为一点：土地从出让到商品房预售，按照如今的开发商速度来看，至少是2年后了（严重的滞后性）。
也就是说今天下调了土地最高限价，降幅达18.7%，最多影响的是2年后的房价情况，对于现如今的房价上涨根本没有任何作用，这点大家明白吗？通过调节土地来影响房价本身就是效果不理想的，从目前的数据来看只有加大商品房功能供应和抑制投资才对于稳定房价有直接作用。原因同样是从土地到商品房开始买卖，也有几年的时间差，而今年武汉的例子也说明了一点：只有加大商品房供应才有利于稳定房价，
说白了，地方是不是稳定房价和抑制投资从政策就可以看出来。目前的情况来看苏州的投资风起的主要原因就是没有全面限售和允许本地购置3套住宅惹的祸，这两个闸门不关，相信投资风会从工业园区蔓延到其他区域，只是时间的问题，苏州本身并不缺乏购买力，投资热在江浙地区很普遍第一、全国经济最发达的地区就处于长三角一带，苏州更是代表，并不缺乏资金和购买力。
这样的地理位置决定了这个区域是我国经济最活跃和投资热情最高的地区，可以说任何新的投资项目都会从这个地方先开始，温州炒房团就是典型代表。在利益面前人们很难保持正常的判断，这就跟炒股一样，在绝对的收益面前，卖房炒股不是空谈，房住不炒对于如今的投资者来说无疑就是一句笑谈，第二、从2018年下半年开始开发商拿地不再盲目，底价成交就是常态了。
也就是说苏州的这个政策下调出让土地最高限价，根本起不到多少作用，如果实际情况不错的话，可以肯定今年苏州的土拍大多数还是要以底价成交，那么这个新的规定基本就是形同虚设了，顶多给与不明真相的老百姓以安慰而已。综上，个人觉得苏州出台下调出让土地最高限价的规定，对于抑制房价投资来说意义不大，苏州要想真正稳定房价和抑制投资还必须拿出点东西出来才行，
北京二手住宅成交均价现10年首跌，降幅达7.1%，你怎么看？
其实，个人觉得大转折谈不上。因为纵观十年，其实北京房价不是一直在涨，中间也经历过低迷、盘整和下跌，比如2008年下半年，2012年，2014-15年，都出现过，只是当时还没等大多数人反应过来，政策反转就又涨回去了。这次形成年度的下跌，其实并不意外，最核心体现了政府政策的稳定性提高了、系统性更强了，所谓建立房地产长效机制出现了，
比如说共有产权房的入市，限地价限房价的常态，集体土地建公租房，发展长租公寓等的尝试，都是很好的配套的政策。真正决定北京未来房价的，是人口，这里边不仅指人口数量，还指人口质量。从人口数量上看，北京人口已见天花板，不管是常住人口的下降，还是2300万的红线，都告诉我们北京将不再是一个快速膨胀的城市，但是光看数量，不能得出北京房地产长期就没有了市场的结论，因为还要看人口质量。
北京四中心三城一区的建设告诉我们，未来，这里不仅是政治文化中心，更是国际创新中心。这不仅是中国的北京，也是世界的北京。北京释放的是低端产业，更多的是流动人口。他们在北京的生活条件非常有限，很多都是团体。北京要吸引的不仅是全国最优秀的人才资源，更是未来大量的国际化人才。北京人口的“素质”会提高，也就是所谓能在北京生活的人“不像一般的孩子”。
