这一个月，济南的房价还是比较平稳的，没有太大的波动。放开限价短期内会提高部分项目的价格，但要实现普涨，需要多项政策共同放松。限价的出台是基于房价上涨过快，然后同时出台一系列政策抑制房价过快上涨。一月，作为一个承上启下的月份，不仅是2021年的结束和收尾月份，也是2022年的开始。
济南年后房价有上涨的趋势，目前是否是购房最佳时机？
用数据说话吧。1月份作为承旧启新的一个月份，既是2021的总结和收官之月，同时也是2022年的开端，在本月，济南房价仍然是以稳为主，并没有太多的波动。本月济南新房挂牌均价为14012元/㎡，二手房挂牌均价为15294元/㎡，1.新房数据据济南房产网数据监控中心统计数据显示，2022年1月，济南新房挂牌均价为14012元/㎡。
从济南新房各区挂牌均价图来看，1月历下区挂牌均价为24561元/㎡，市中区挂牌均价18213元/㎡，高新区挂牌均价为21230元/㎡，槐荫区挂牌均价为15444元/㎡，历城区挂牌均价为15223元/㎡，天桥区挂牌均价为15301元/㎡，其他城区均不过万，2.二手房数据据济南房产网数据中心统计数据显示，2022年1月，济南二手房挂牌均价为15294元/㎡。
从济南二手房各区挂牌均价图来看，1月历下区挂牌均价为24898元/㎡，市中区挂牌均价为19461元/㎡，高新区挂牌均价为19642元/㎡，槐荫区挂牌均价为13697元/㎡，天桥区挂牌均价为13760元/㎡，历城区挂牌均价为14563元/㎡，长清区挂牌均价为9020元/㎡，章丘区挂牌均价为8400元/㎡，
济南楼市走势如何？
济南作为经济大省的省会城市，城市建设已经远远落后于周边省会城市，并且被省内青岛、烟台超越。近两年济南已经开始奋起直追，山东省更是举全省之力推动济南发展，力争成为国家级中心城市，先行区开发对接雄安新区、多条高铁同时开建、城市兼并、国家级项目的引进这些都已表明济南正在快速成长和扩展，这是大势所趋，济南房产是刚需，房地产发展即使在限购政策下仍然表现的势头“很猛”，如果有购房打算，建议还是尽快为好。
济南楼市限价取消，未来房价走势会如何？
限价的出台，背景是房价上涨过快，然后一系列政策同时出台，抑制房价过快上涨，一系列政策下，房价过快上涨，得到了控制，但这不单单是限价的原因。所以说，限价的放开，会造成一些楼盘备案价上升，售价上升，但是短期内，开发商敢不敢快速提高价格是个问题，因为需求还在被限购，没有释放出来。所以，限价的放开，短期内会让一些项目价格上涨，但是房价实现普涨，还需要多重政策的共同放松，
2019上半年结束，未来济南房价怎样呢？房价会再次降吗？限购会放松吗？
从18年下半年开始一直在下降，19年5月以后才明显降价。相比18年最高点，下降20%应该是有的。就目前的经济形势和银行贷款政策收紧来看，下跌还会继续。如果2020年房产税出台，济南的房市将充满悲哀。不要看太多数据。很多数据是不真实的。验证这一点的最好方法就是卖掉一套房子，试一试。其实从18年底到今年年初，我已经卖了2套了。
