如果说以后荣成房价虚高，文登有很多优势。荣成比荣成更难，达到瓶颈，文登后劲大，所以威海才有这么大的发展空间。为什么不开发文德恩？思密达，车轱辘文登区的工作。文德恩的话基本是不会有太大变化。威海房价已经溢价了，文登房价不会涨太多。
文登近几年的房价有小部分涨幅，但是基本上算是趋于平稳吧，毕竟大家的工资物价什么都在涨价，所以房子的价格有涨幅也是属于正常情况，但是文登现在的常住人口年龄在30岁以上的应该是占了大多数，相对于较为年轻的人来说，住在文登的情况还是比较少的，所以对于现在的文登来说，不失为一个养老的好环境，同时现在文登的医疗设备也是比较完善的，除了文登整骨医院现在在全国范围内都非常的牛意外，近几年中心医院的发展也是非常好的，新大楼投入使用以后更是全部都是信息化一体化一站式的服务，方便快捷。
另外我稍稍算了一下，按照文登现在的年龄分布，每一个家庭最少都是有一套房子的，80、90后的绝大部分都是独生子女，也就是说父母会有一套房子，两个独生子女组成家庭以后也会有一套房子，两方的家长各有一套房子，也就是说再过30到40年左右，很多家庭都是一个家庭有三套房子，也就是说有很多房子都是闲置的，所以我个人觉得，未来文登的房地产行业应该不算景气，再过个十几年，房价也会是越来越便宜的状态，
为什么山东省威海市文登区比荣成市房价还低呢？
就我了解荣成市占了威海市的地理位置优势，又是靠近工业园区的地，虽然说要靠转变机制，但是来钱快还是楼市地产。文登区是老地方了，跟一山之隔的我们牟平吧差不多，割了许多的地，严重缩水，变成现在这个这个熊大熊二，但是吧威海不是烟台，文登的基础建设和城建是甩我们牟平或者说乃至烟台几条街的，底子好，要是说发展往后来说，荣成房价虚高，文登占了优势不少，可以跟荣成相比，荣成市比较难，到瓶颈了，而文登后劲大，威海市要发展空间就那么大，不发展文登干嘛，思密达，车轱辘文登区的干活。
威海、荣成、文登、乳山等城市哪里的经济发展最快？
你说的威海是指环翠区吧，要论经济发展最快的肯定是环翠区了，它是威海市政府驻地、威海市的中心城区，下辖5个街道：孙家疃街道、竹岛街道、鲸园街道、环翠楼街道、嵩山街道，3个镇：张村镇、羊亭镇、温泉镇，65个行政村、32个村改居、84个城市社区，户籍人口30.87万人。境内连接烟威、青威2条高速公路，周边现有国家一类对外开放口岸（作业区）13个，开通了至韩国、日本等国家的6条海上客货运航线，开通国际国内航线24条，
有威海站、威海北站2个高铁站，青荣城际铁路客运量达456万人次，实现山东半岛半日经济圈。有威海站、威海北站2个高铁站，青荣城际铁路客运量达456万人次，实现山东半岛半日经济圈，凭借其得天独厚的条件，经济得以快速发展。荣成市全国百强县排名靠前，只要是靠渔业，临近黄海、渤海、东海三大渔场，在大洋渔业开发、名优品种养殖、水产精深加工等方面处于国内领先水平，拥有石岛港、龙眼港两个国家一类对外开放口岸，开通了石岛港至韩国仁川港、龙眼港至韩国平泽港两条国际客货班轮航线和石岛港至韩国釜山港、石岛港至日本博多、门司三条全集装箱班轮航线，
山东威海房价20年内，环翠、临港、高区、经区、文登区，哪的房产有升值潜力？
京曲>环翠>高曲>临港>文登，建议从京曲的房子入手。京曲是儿子，高曲已衰。环翠是常青树。毕竟是政治、教育、医疗等等的中心。临港是新生儿。不清楚是去鼓山还是临港，但海边肯定是优先考虑的。毕竟是旅游城市，我更喜欢往东走。用文德恩的话说，基本上，不会有太大的变化。威海房价已经溢价了，文登房价不会涨太多。
