从上面的图表中，我们可以清楚的看到，2018年淄博的房价整体呈上涨趋势，平均房价也从2018年1月的7100元左右上涨到8500元左右，年增长率为20%。感谢邀请回答这个问题。我回答过几篇关于淄博的文章，2018年淄博房价处于整体上涨趋势。那么2019年的房价会怎么样呢？
淄博房价是否已经见顶？淄博房价2019年还会上涨吗？
感谢邀请回答这个问题，曾经回答过关于淄博的几篇文章，淄博的房价在2018年处于整体上涨的趋势，那么2019年房价会如何？借此机会简单谈谈我的观察。2018年淄博市房价走势图经过上图我们可以清晰看到，淄博房价2018年处于整体上涨趋势，房价均价也从2018年1月份的7100元左右上涨到8500元左右年增长率20%。
那么淄博房价为什么会上涨？这对于我们判断2019年的房价走势有很大帮助。几点愚见第一棚改货币化安置政策。淄博从2017年开始进行的大规模棚改是造成房价上涨的主因，有数据显示淄博棚改货币化安置率达到76%左右，也就是说从20172018年淄博棚改居民大部分都去购置房产了，短暂的供需失衡是造成房价暴涨的根本。
第二本身较好的经济和产业发展基础，当地居民具有一定的购买力。根据2017年的数据显示，淄博市全年实现地区生产总值(GDP)4781.3亿元，按可比价格计算，比上年增长7.4%，人均生产总值达到101781元。三次产业比例为3.1:52.1:44.8，城镇化率达到了70.26%。可以说淄博的经济发展水平已经算是普通地级市不错的了，这样的基础也表明了淄博本地具有一定的购买力。
那么淄博的房价到底会如何？取决于几点个人愚见第一淄博房地产销售情况。从2015年的数据来看淄博的房地产处于最低谷销售增速为负，随着2016和2017年实行去库存其实就是货币化安置。根据2018年的数据来看房地产形势比较稳定房地产销售额同比增长15%左右，所以2019年维持稳定是大概率。
第二棚改进行程度如何。随着2018年下半年国务院要求调整完善棚改货币化安置政策，也就意味着像过去那样高达70%以上的货币化安置不可能了。这也侧面会导致安置房的增加，也就意味着房屋供给会增加，从这点来看三四线城市房价失去了上涨动力。第三银行资金政策影响。近期央行降准的消息已经释放出来了，无疑会增加市场流动性资金，对于很多房地产企业来说肯定是好事情。
淄博房价会降吗？
最近也一直关注淄房价，我在高新区工作，从七八月份到现在，高新区很多楼盘至少一平方涨五百，多的一千。炒的比较火的西部新区价格更是到达一万多，感觉泡沫成分也不少了。房价能否维持下去，还是靠城市综合竞争力，然而淄博以往引以为豪的工业却在艰难转型中，而且环保压力也很大，所以，淄博的高房价能否持续，城市竞争力能否提高，依然不是太看好。
淄博房价，新房与旧房哪类下跌较快？
关于房价，若单纯的以新房还是旧房来评判，不够科学，因为决定房价的因素有很多，首先，地价位置学区配套物业等等，那么，站在淄博这个城市来看，区域价格分化比较明显。一方面以淄博经开区北京路以西辐射范围内的，在近一年内，价格是有所回落的，从金科绿城龙禧花苑的房价最高到18000左右，目前西部片区内大部分都控制在了10000—12000元/平米，不是说降价幅度有多大。
但是在国家政策的大环境下，有效控制炒房可以说是稳中有降，所以老房子的二手房市场也会受到影响。同一个小区，新房价格和旧房价格基本平衡的时候。老房子明显没有竞争力，但是不同地段说法不一。比如05年西七路附近的老房子大概8000-9000元，但张店南城新城项目开盘7500元左右，诉求不同，位置不同，没有可比性。但是新房的价格是浮动的，有弹性的，老房子的价格只能随着年限和产品老化而变化。以上还有很多不确定因素，但时间紧迫，观点不一，草草回答！。
