长此以往，烟台乃至山东的房价肯定会跌。根据目前的报告，烟台的房价约为每平方米12702元。我们从发展规划的角度来看看烟台的房价，是涨是跌。烟台的房价是比较正常的水平，不是特别高的水平。就烟台整体现状而言，没有解决不了太多就业的大型支柱企业。
烟台的房价会不会跌回2015年的水平？
根据现在的报道看，烟台的房价约为12702元每平方米。烟台市是山东省三线城市，烟台的水平还不是二线城市，但也是山东省一个经济发展极好的城市。所以目前烟台市的这个房价也算是比较正常的水平，不是特别高的程度，那么受到国家政策和恒大危机的影响，烟台市的房价会如何走向。目前来看是有降价的情况，但从长远来看还是要看烟台市的经济发展状况，
而烟台市在2015年的房价约在6000到6300左右。现在的房价接近当时的两倍左右，所以就算烟台市的房价大跌，也很难跌到2015年那个水平。或许投资者想继续等一下，等政策继续发挥作用让烟台这种地方的房价下跌多一点再入手，但是要知道烟台的经济在那里摆着，等未来下跌很不现实，投资还是很不好说的。这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论，
现在到底能不能买房子？现在在烟台，烟台的房价走势是啥样的，着急啊？
首先我不知道你购买房子是自住还是投资，如果是自住买个新楼盘距离你上班地点近的，或者买一个新楼盘，距离你或者你对象上班地点近的就可以。如果是投资购买烟台房子我奉劝你不要购买：第一：烟台城市发展十分滞后，第二：烟台没有很好的企业。第三：烟台人口流出已成定局，以上三点是投资房产三大禁忌，房价和城市发展的关系是密不可分，没有一个良好城市发展就没有一个很好的投资环境，外加没有很好企业就会导致人口外流十分严重。
目前我们还看不到烟台有发展城市或者有吸引人口的行动发生，所以你如果想投资烟台房产签完不能投资，大家都希望自己家乡发展强劲，发展富而美。我也是这种思维，我希望我的家乡发展的更加繁华和富美，但是理想是丰满现实的骨感，你们看问题要理性看待问题。不管是那个城市都有这样那样不如意的地方，投资是什么：投资是把资金放入到可以让你赚钱的池子中去。
不能单相思的认为自己家乡是最好的，就投资自己家乡，到头来吃亏的永远是你们自己，我们对于山东省也是做过研究的，山东在做新旧动能转换，以济南、青岛、烟台三核引领示范作用。济南发展我们有目共睹，不管是CBD建设、还是北夸发展、再是地铁网状形态，济南的发展速度是惊人的，更是可喜可贺，在本次三核引领中青岛发展也还可以，虽然比不上济南发展速度，不过我们要承认，目前看青岛的发展已经那些年发展也是很快的。
其次是烟台，在济南、青岛的带动下，烟台发展还是非常缓慢，芝罘区基本没发展、莱山区发展不足，没有地铁，没有高架桥，交通拥堵。烟台没有CBD，目前看也没有CBD规划，更没有新区发展和新区强力发展的愿景，烟台也没有长期完美规划，没有规划就没有行动实行。那么在这样的城市投资房地产是没有长期发展的可行性，所以说投资烟台房产的收益比济南、青岛的收益是少之又少，根本没有可比性，
烟台的房价正在降吗，现在适合买房吗？
作为一个财经工作者，我觉得烟台房价即便在降也是偷偷摸摸地暗降，开发商不可能明显大幅降价，这样怕引起连锁反映，大家懂的。所以，如果是刚需购房族可以入手买，如果不是特别急，可再缓一缓，房价可能还会要降一点，但大幅下降是不可能的。因为烟台是一个海滨旅游城市，比较适合宜居，而且在全国具有较强的影响力，全国一些有钱人到烟台购房的不少，而且山东本身进入烟台买房的人也不少，
房价上涨的动力还在。此外，烟台经济发展良好，在山东省有较强的影响力。烟台统计局数据显示，2018年上半年烟台居民人均收入:上半年，全市居民人均可支配收入17428元，同比增长7.8%。其中，城镇居民人均可支配收入21498元，增长7.6%；农村居民人均可支配收入11319元，增长7.1%。这个水平在山东所有城市乃至全国都是比较高的，居民的购房能力还是比较高的。
