Xi，西北最大的城市，已经很久没有高房价了。自2016年武汉、郑州等中心城市开始限购限贷后，资本开始向周边转移。周边洛阳房价从5000左右涨到80。Xi安房价从七千多涨到今天一万左右，Xi安限购政策的出台随机出现。
西安近3年大量落户人口推高房价，最近二房遇冷，和郑州成都相比房价以后走势怎样？
西安房价最近3年上涨有许多原因，但说是“大量落户人口造成的”有失偏颇！先分析下西安最近3年为啥房价能从均价7000翻倍到14000左右。一.西安房价2016年前是西北性价比最高的城市2016年前，西北的兰州均价快接近1万了，甘肃省天水7300元，而当时甘肃省好多五线小城市均价都在往6000元左右上涨，你让一个西北领头羊“西安”情何以堪“，而2016年慢慢的开启的棚改货币化安置，让西北货币化安置这些人，第一时间就有往西安买房的冲动，记得当时西安3环内好多7000元以内的好楼盘，
二.西安2016年前后，西安房地产库存周期要22个月左右。西北的好多地方的货币化安置，目的其一就是”去库存“，西安放开”人才落户“，又允许”买房投资落户“，这样各种各样的购房人群不断涌来，直到现如今，西安2022年前大部分楼盘都被各类人员间接预定完，三.企业资金保值的一个去处2016年初的时间点，正是股票股灾后的初年，好多上市企业高位套现一部分后，资金肯定要有一个相对保险的去处，而当时的性价比较高的城市很自然，就成为上市企业保值资金流向的一个去处！四.西安正式成为第9个国家级中心城市被宣布成为国家级中心城市的其它几个城市，基本都有过一段房价继续上涨的过程。
这点不多说，五.西安基础建设跟进、部分行业的供给侧改革房地产相关成本在快速上涨，西安快速发展又需要大量的资金来继续投入，这样随着西安未来预期发展越来越好，地价上升、各项费用也在上涨，反过来又助推西安房价飞涨！正有因为上面五个主要的原因，结果西安房价3年均价翻倍。不过题主把上涨原因推给”落户人群“有点说不过去了，因为大部分落户的人群，比如人才群体，带着梦想过来，有的可能的确盲目的进来后买房，但大部分落户人群也只是暂时留在西安，还在为西安买房奋斗着！目前西安二房遇冷，西安未来几年房价趋势如何？成都、武汉、郑州被宣布成为国家城市之后，都有过房价继续上涨的一段过程，不过上涨之后分化严重，后来部分地方价格又回调下来，
西安跻身国家中心城市，会拉动房价快速上涨吗？
感谢有机会回答这个问题，西安成为国家中心城市后，房价上涨是必然。原因如下：第一、中部城市郑州在确定为国家级中心城市后经历了短短三个月房价由10000到13000的疯涨，虽然有炒房团炒房嫌疑，但是不得不否认正是国家政策的支持给了这些资本涌入的理由，作为西北部的第一大城市西安，在长久以来房价都不算高，从2016年武汉、郑州等中部城市开始限购限贷后，资本开始向周边转移，周边的洛阳房价由5000左右涨到8000，西安房价由原来的7000多涨到如今的10000左右随机出现了西安限购政策的出台。
所以随着政策利好的消息散出，西安房价上涨是个必然，第二、西安从去年4月份限购政策出台后已经过去快一年了，中部城市郑州和武汉也开始了吸引人才的政策，比如郑州：本科毕业生在郑州只要有劳动合同，就可以享受购房资格；武汉也开始了房票制度，大学生持房票打八折。这些虽然都是人才吸引措施，但是不得不说对于广大毕业生来说是个利好，有多数媒体称其为“变相取消限购”，
作为西北教育资源丰富的Xi安，个人感觉类似的人才引进措施会在明后年，也就是2018年上半年左右出台。买房人数的增加，肯定会在某些方面加速房价的上涨。第三，国家支持Xi安建设国家中心城市，Xi安肯定会在这方面做出努力。中部的武汉、郑州相继公布了2035年前后的城市发展规划，基本目标是达到1300-1500万的人口水平，GDP达到3万亿左右。这样就需要不断吸引人，加快城市框架的扩张，不断引入国内资本甚至国际资本的涌入。
