在这方面，我们认为房价并没有一直上涨。2019年房价走势已经出现分化，未来几年房价必然下行。2016年，当大家都以为房价不会有什么变化的时候，突然整个国家都疯了，房价一片混乱。当然，在上涨的这段时间里，会有人站出来说，房价不会这样，肯定会降，但反而是房价真的越来越高了。
云南保山房价多少是合理价？
我们都知道，经过2016年和2017年甚至2018年的这几个月，全国的二手房价，都在有所上升，当然也包括云南的保山。下面，就是中国城市二手房房价排行榜，在这份榜单里面我们可以清楚的看到，云南保山排在119名，在这次排行榜当中选择了中国261个以上的地级市。云南保山这是排行榜当中的二手房价格为7000。
这个数据是来于2017年12月，现在来到2018年3月的中旬。现在，云南保山的二手房价格是如何呢？对于生活在当地的人们，应该清楚的知道或者正在宝山准备买房的，市民也可能清楚的知道，现在宝山的价格，不仅仅只是7000，甚至上万的都有了。在2016年的时候，所有人都认为房价不会有任何的变动的时候，突然全国像疯了一样，房价在乱战，当然在这段涨的时候，也会有人站出来说，房价不会像这样的，肯定会有所下降的，但是事与愿违，房价真的是越来越高了。
房价一直上涨，商铺为何贬值？
最近，有一位网友告诉我们，在2019年5月份，他买了一套商铺，算上税费共计200万元左右，结果到了8月份，该片区域的商铺均价已经降到了30多万元。值得一提的是，上半年这些商铺的租金都在10万左右/年，结果到8月份，多数只有五六万元了。这位网友询问，房价为啥一直在上涨，而我投资的商铺却在贬值呢？对此，我们认为，房价也并非一直在上涨，2019年各地房价走势已经出现分化，今后几年房价必然会走下降通道。
而过去曾经的一铺养三代的商铺投资已经结束，而将会走向商铺贬值之路，投资者在购买商铺时千万要注意投资风险。第一，房子对任何人来说都是用来居住的，而商铺是纯投资品。人们可以不投资，但不能不解决居住问题。资料显示，从1998年开始，到2018年这20年时间里，国内商品房销售已经达到了2亿多套，即使打掉了投机性购房需求，但刚性购房需求还是存在的。
而商铺就不同了，是用来做生意的特殊工具，市场对商铺的需求是有限度的。第二，如果国内经济持续向好，那投资商铺的人会多起来，租赁商铺的商家也会络绎不绝，毕竟大家都有得赚钱。而一旦实体经济不景气，很多商铺出租困难，导致价格不涨反跌。当然也有房东为了赚钱，不仅不肯降价，还要涨租金，导致租户也只能把租金分摊到商品的价格里，结果是租户的竞争力越来越差，甚至连高房租也付不起，只能卷铺盖走人。
经济形势不好，也是商铺跌价的原因之一。第三，国内商铺总量已经过剩，投资商铺风险已经越来越大。现在不管是一二线城市，还是三四线城市，都建立了无数商铺，因为每一个商业住宅地产项目，都要连带建立不少商铺。同时，各类商业综合体，都在各大中城市拔地而起，无数商铺蜂拥而入，导致商铺市场早已供过于求。第四，电商网购平台对实体商铺的冲击力不容小觑。
数据显示，2018年中国电商交易额是31.63万亿元，网络零售9万亿。如果没有网购的话，至少有50%，即4.5万亿资金进入实体店购买。对于那些销售标准化同质化商品的实体店来说，国内年轻群体都在网上购物订餐，实体店早已到了门可罗雀的光景。而那些经营实体店的人纷纷歇业，投资商铺的房东能把商铺租出去，每个月有点收入，就已经算是不错了。
很多人都很困惑。为什么商铺没有跟随房价上涨？其实房子和商铺是完全不同的属性，房子是人住的，需求量很大。商铺是用来投资赚钱的。在国内经济向好的时候，房东和租客还是可以实现双赢的。但是经济不景气，租客少了，房东也赚不到钱。即使店铺在房东手里，也很难卖掉。更何况目前国内商铺整体过剩。同时，电商平台对实体店的冲击，肯定会让投资商铺业主的日子越来越不好过。
