-在南宁，14年整体限购，房价一直被打压，但15年房价慢慢开始有上涨的迹象。我是做房地产的，南宁房价还会继续涨。当然不会像16/17年那样暴涨。-18年南宁房价暴涨，西乡塘、江南、兴宁等近发达区涨幅几千元，好一点的青秀区、五象新区直接翻倍。
有南宁的朋友吗，你觉得南宁的房价未来三五年是上涨还是会降一点？
我就是做房地产的，南宁的房价还会继续涨，当然不会像16/17年那样疯涨。政府调控就是稳中有涨。大家对比一下武汉长沙这些省会房价，就知道价格会涨还是跌了。宏观来说，国家在五象投了那么多钱，那么多企业进来，肯定不可能就这点房价的。说什么房子过剩都是扯，国外是城市包围农村，中国的国情是农村包围城市，以后我们农村人都会涌进城市的，老一辈不说，年轻人又几个谁喜欢住在农村的。
近期南宁的房价还会上涨吗？你怎么看？
主要还是要看地区。12-14年南宁整体限购，价格一直被压制，而到了15年房价才慢慢的开始出现上涨的迹象。16-18年之间南宁的房价是暴涨的，差一点的区比如西乡塘，江南，兴宁涨幅几千块，好点的，青秀区以及五象新区涨幅直接翻倍。直到18年底南宁房价的上涨才慢慢有了放缓的趋势。综合来说，差一点的区在19年涨幅极低，80%可能是平稳发展，而好的地段，例如五象总部基地以及凤岭片区价格还是会处于稳步上浮的阶段，但哪怕是上涨也不会出现像16-18年的成倍猛涨了。
南宁房价会涨到两万吗？
2017南宁的部分区域的房价已经是2万内，如荣和公园悦府，荣和大地等，均价1.8万华润幸福里均价超过2万。目前市区均价在1.2万左右，因为经济发展水平原因，相对其他二线城市相比，价格还不算高。随着经济社会发展，高铁铁路的规划和布局，未来房价应还会上涨的空间很大，预计2018年底均价会在1.6-1.8万之间，很多位置好的楼盘会直接在2万以上的幅度。
未来几年里南宁房价是否还上涨，或上涨的空间是否还大？
看你的意思，认为房价还会继续涨，是吧？我认为不是外地的炒房客，单靠广西区内的北地人买房，是无法接盘的，所以基于这一基础，来分析一下未来的房价走势。因为炒房客是这个推论关键点，就是说炒房客是否会退出房地产市场，让房子不被炒，炒不炒是未来房价走势的关键。从国家层面讲，高房价已经开始制约了经济的发展，于是国家喊出了房子是用来住的的声音，所以国家的基本政策是希望炒房客退出房地产市场的，其实很多企业和温州炒房客早退出了，剩下的都是全国普通炒房客，尤其是东北等北方那边的炒房客在南宁炒得很厉害。
国家既然喊出了口号就必然回去实施，但是过程会比较长，因为牵扯到银行和地方政府，所以会非常慎重。因为上一次的去库存，引发了居民债务高杠杆，其实就是炒房客的杠杆，于是有了房贷利率上涨，连刚需的首套房贷利率也未能幸免，说明国家怕了，怕房地产泡沫破裂，像上次股市配资引发的股价暴跌，股市暴跌国家还能承受，但是房价暴跌，国家承受不起，所以现阶段，在长效机制未能出台之前，房贷利率放开的可能性几乎不存在，房价就不可能上涨。
从经济角度看，房价已经开始抑制经济发展，而随着新经济和农村土地改革的初步完成，房地产的重要性已经降低。从人口生育率来看，随着出生率的降低，买得起房子的家庭至少有一两套房。从现在开始谁将接管？整体来看，看不到房价上涨的依据，关键还是看当地政府的冲动和经济形势，就不说了，因为只有突发事件才会引发。
