第二，胶州的城市化率还很低。胶州改造后，将刺激更多的农民和山东周边县市居民进城，从而创造商品房需求。二是胶州改善型住房需求巨大。城市里的破旧小区，城中村，物业管理混乱的小区，都需要住进居住环境好的现代化小区。毕竟这样的小区比较幸福，可以支撑胶州房价的上涨。
胶州开发区房价一万多一平了，随着胶州划区、跨海大桥通车、青大开建，房价还会涨吗？
涨跌是由供求关系决定（这里的需求也包括资本对预期利润的追逐）。房子少需求的人多房价自然是涨，目前具备此优势的仍然是老市内四区。原因是外来人口聚集力强（以为至少是进了李沧才算青岛市区），且待售房源少（受地域狭小局限，市内四区可供大面积开发的地段少之又少，有些区甚至短期内无新盘），具备这两项条件不涨也难。
胶州划区后房价的走势如何？
胶州改区后，预计房价会上涨，一，胶州区位优势好，有青岛的新机场，到青岛市区还很近，如果改区后，会促进和青岛的同城化，城市经济的快速增加，必然吸引大量外来人口加入，增加购房需求。二，胶州城镇化率还很低，改区后会刺激更多农民进城和周围山东县市居民进城，进而创造商品房需求，二，胶州的改善型住房需求庞大，城里住破旧小区，城中村，物业管理混乱的小区，都需要住进人居环境好的现代化小区，毕竟这种小区住着更幸福，可以支撑胶州房价上涨。
青岛胶州李哥镇未来房价会上涨吗？
李哥庄在胶州最东边，和城阳区搭界下面我谈谈我的看法10年前的一个下午，是一个冬天，我是在青岛西海岸利群超市门口，一个销售员给了我一张单页，我也就接着了，随手一折就放进了口袋，晚上回到宿舍，那时的我在海尔工业园特塑公司上班，月薪2000元到3000元，打开白天给我的房产单页，上面有李哥庄镇位置图，清楚的记得，李哥庄镇北有青银高速，南有204国道，往东有四方机场，西有青岛母亲河大沽河，直觉告诉我，李哥庄镇是一个非常有潜力的地方，我当时就这么认为的，我上学时地理学的特别好，哪些地方容易发展起来心里十分清楚，也许是受地理学的影响吧，现在想想也是这样的！2019年底的冬天，当时的中国受美国次贷危机的影响，国内经济刚有好转，我所在的海尔公司接了一些家电下乡的订单，才勉强有班上，我相信国家的经济一定会好起来的，困难只是暂时的！我坐房产销售公司的车来到了李哥庄镇，当时的李哥庄镇还很破，还没有公交车，只有胶州到李哥庄镇的专线车，要等很长时间才有一班，而且票价5元，每次还是满满的人！来到李哥庄镇给我的印象是规划的还行，街道宽敞，干净整洁，还有2个工业园，当时说李哥庄镇主要产业是假发，帽子，家具等，还说是全国百强镇。
当时我问李各庄镇的房价，业务员告诉我会在2000左右。我二话没说当天就订了房间。我相信自己，也相信李各庄镇。10年后的今天，房价涨了好几倍，而且环境更好了，基础设施更完善了，工资也大幅提高了。此外，还有青岛新机场、庆忌高铁、地铁8号线、未来的地铁16号线支线、200号、中建八局。。
